【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -25.7%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.3年から +15.5 %増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南仙台駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは太子堂駅で昨年に比べ -49.1 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +3.8 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太子堂駅)は -49.1 %(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.3 年 → 2023年 24.6 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 47.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.1%( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 24.4万/㎡ (28.8年/63.8㎡) | 27.8万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (22.3年/62.1㎡) |
太子堂駅 | 23.8万/㎡ (15.0年/72.5㎡) | 46.8万/㎡ (13.3年/66.7㎡) | 33.2万/㎡ (19.3年/78.8㎡) |
長町駅 | 35.5万/㎡ (23.2年/68.8㎡) | 56.9万/㎡ (11.3年/72.5㎡) | 52.5万/㎡ (10.0年/73.0㎡) |
仙台駅 | 42.6万/㎡ (25.5年/64.0㎡) | 41.0万/㎡ (27.0年/65.8㎡) | 32.0万/㎡ (25.8年/69.4㎡) |
東仙台駅 | 29.1万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | 40.5万/㎡ (9.5年/72.5㎡) | 32.6万/㎡ (21.4年/68.3㎡) |
岩切駅 | - | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (21.0年/72.5㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 +3.8 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.0年から -5.6 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 10.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 20.0 %)
太子堂駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -49.1 %)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.1%( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 13.3年から +12.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.3 年 → 2023年 15.0 年、+12.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 8.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示