【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(1年前(2021年)に比べて -28.7%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.2年から +6.6 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩切駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +11.2 %、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩切駅、長町駅)は +9.9 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南仙台駅、太子堂駅)は -6.0 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 % → 2022年 12.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 12.7 分、+22.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 % → 2022年 17.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 8.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -44.9%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -27.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 27.6万/㎡ (23.6年/64.1㎡) | 31.4万/㎡ (20.7年/66.4㎡) | 25.3万/㎡ (22.1年/66.5㎡) |
太子堂駅 | 34.4万/㎡ (22.2年/65.3㎡) | 34.4万/㎡ (18.9年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (15.2年/60.8㎡) |
長町駅 | 44.3万/㎡ (18.0年/71.9㎡) | 40.8万/㎡ (20.1年/68.9㎡) | 34.1万/㎡ (21.5年/68.0㎡) |
仙台駅 | 40.5万/㎡ (24.8年/64.2㎡) | 38.2万/㎡ (23.5年/67.4㎡) | 34.1万/㎡ (23.7年/66.2㎡) |
東仙台駅 | 31.5万/㎡ (25.1年/61.5㎡) | 30.0万/㎡ (20.5年/68.2㎡) | 30.9万/㎡ (15.4年/72.5㎡) |
岩切駅 | 31.0万/㎡ (22.4年/77.5㎡) | 27.9万/㎡ (21.2年/72.5㎡) | - |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +11.2 %)
岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.2%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.2年から +5.6 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
長町駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +8.6 %)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -44.9%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.1年から -10.7 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.1 年 → 2022年 18.0 年、-10.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 38.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.1 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 11.1 %)
南仙台駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -27.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.7年から +14.0 %増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -3.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 23.6 年、+14.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 11.9 分、+40.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 14.8 %)
太子堂駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +0.2 %)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.9年から +17.7 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.9 年 → 2022年 22.2 年、+17.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 9.4 分、+34.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示