JR東北本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 178 件(1年前(2020年)に比べて +21.1%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 22.0年から -3.7 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南仙台駅で昨年に比べ +24.5 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(南仙台駅)は +24.5 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東仙台駅)は -3.0 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.1 分 → 2021年 10.4 分、-35.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 7.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 7.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 7.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 23.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +22.5%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東北本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東白石駅---
岩沼駅---
名取駅---
南仙台駅31.4万/㎡
(20.7年/66.4㎡)
25.3万/㎡
(22.1年/66.5㎡)
23.7万/㎡
(24.5年/67.9㎡)
太子堂駅34.4万/㎡
(18.9年/70.0㎡)
32.3万/㎡
(15.2年/60.8㎡)
31.7万/㎡
(18.9年/68.0㎡)
長町駅40.8万/㎡
(20.1年/68.9㎡)
34.1万/㎡
(21.5年/68.0㎡)
33.9万/㎡
(20.5年/66.0㎡)
仙台駅38.2万/㎡
(23.5年/67.4㎡)
34.1万/㎡
(23.7年/66.2㎡)
30.0万/㎡
(27.7年/62.1㎡)
東仙台駅30.0万/㎡
(20.5年/68.2㎡)
30.9万/㎡
(15.4年/72.5㎡)
22.4万/㎡
(31.5年/68.8㎡)
岩切駅27.9万/㎡
(21.2年/72.5㎡)
-37.2万/㎡
(12.1年/80.0㎡)
塩釜駅---
愛宕駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

南仙台駅31.4 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)

南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +54.2%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 22.1年から -6.4 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -0.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.4 分、-15.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 37.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 67.6 %)

東仙台駅30.0 万/㎡(昨年同期比 -3.0 %)

東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 15.4年から +32.9 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 44.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 20.5 年、+32.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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