中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 178 件(1年前(2020年)に比べて +21.1%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.0年から -3.7 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南仙台駅で昨年に比べ +24.5 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南仙台駅)は +24.5 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東仙台駅)は -3.0 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.1 分 → 2021年 10.4 分、-35.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 7.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 7.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 23.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +22.5%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 31.4万/㎡ (20.7年/66.4㎡) | 25.3万/㎡ (22.1年/66.5㎡) | 23.7万/㎡ (24.5年/67.9㎡) |
太子堂駅 | 34.4万/㎡ (18.9年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (15.2年/60.8㎡) | 31.7万/㎡ (18.9年/68.0㎡) |
長町駅 | 40.8万/㎡ (20.1年/68.9㎡) | 34.1万/㎡ (21.5年/68.0㎡) | 33.9万/㎡ (20.5年/66.0㎡) |
仙台駅 | 38.2万/㎡ (23.5年/67.4㎡) | 34.1万/㎡ (23.7年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (27.7年/62.1㎡) |
東仙台駅 | 30.0万/㎡ (20.5年/68.2㎡) | 30.9万/㎡ (15.4年/72.5㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/68.8㎡) |
岩切駅 | 27.9万/㎡ (21.2年/72.5㎡) | - | 37.2万/㎡ (12.1年/80.0㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南仙台駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +54.2%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.1年から -6.4 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.4 分、-15.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 37.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 67.6 %)
東仙台駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -3.0 %)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.4年から +32.9 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 20.5 年、+32.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示