【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -48.8%( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.6年から +9.8 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +49.0 %、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩切駅、仙台駅)は +28.7 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東仙台駅、太子堂駅)は -25.9 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 9.9 分、-22.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.1 % → 2023年 50.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 13.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 12.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 23.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 27.6万/㎡ (23.6年/64.1㎡) | 31.4万/㎡ (20.7年/66.4㎡) |
太子堂駅 | 26.7万/㎡ (21.4年/72.0㎡) | 34.4万/㎡ (22.2年/65.3㎡) | 34.4万/㎡ (18.9年/70.0㎡) |
長町駅 | 40.9万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 44.3万/㎡ (18.0年/71.9㎡) | 40.8万/㎡ (20.1年/68.9㎡) |
仙台駅 | 43.9万/㎡ (25.5年/59.8㎡) | 40.5万/㎡ (24.8年/64.2㎡) | 38.2万/㎡ (23.5年/67.4㎡) |
東仙台駅 | 22.3万/㎡ (30.7年/57.5㎡) | 31.5万/㎡ (25.1年/61.5㎡) | 30.0万/㎡ (20.5年/68.2㎡) |
岩切駅 | 46.2万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (22.4年/77.5㎡) | 27.9万/㎡ (21.2年/72.5㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.4年から -27.4 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 16.3 年、-27.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
仙台駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +8.5 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.8年から +2.8 %増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 9.0 分、-52.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 8.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 28.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 21.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 4.3 %)
東仙台駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.1年から +22.6 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 30.7 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
太子堂駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.2年から -3.6 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示