【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +44.8%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.7年から -22.9 %減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +43.5 %、単価は 42.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +43.5 %(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東仙台駅)は -3.7 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.7 年 → 2021年 19.8 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 12.0 分、-37.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 17.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 48.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 19.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 31.5万/㎡ (15.5年/67.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.5年/66.2㎡) | 23.6万/㎡ (21.0年/66.2㎡) |
太子堂駅 | 33.2万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | - | 37.6万/㎡ (11.8年/66.2㎡) |
長町駅 | 32.1万/㎡ (24.0年/69.2㎡) | 32.5万/㎡ (23.1年/61.2㎡) | 36.7万/㎡ (15.5年/72.0㎡) |
仙台駅 | 42.3万/㎡ (17.7年/71.3㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) |
東仙台駅 | 37.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 25.1万/㎡ (28.3年/73.3㎡) |
岩切駅 | 34.3万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | - | 34.4万/㎡ (12.3年/90.0㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 29.7年から -40.3 %減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 17.7 年、-40.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 17.2 分、-42.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 15.8 %)
東仙台駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -3.7 %)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 7.3年から +193.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 21.3 年、+193.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示