【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.3%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +7.0%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.7年から +3.1 %増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +63.3 %、単価は 52.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長町駅)は +63.3 %(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -6.2 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 % → 2021年 23.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.3%( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 28.6万/㎡ (22.3年/62.1㎡) | 26.1万/㎡ (21.3年/67.1㎡) | 22.2万/㎡ (25.3年/66.1㎡) |
太子堂駅 | 33.2万/㎡ (19.3年/78.8㎡) | 32.1万/㎡ (13.8年/58.3㎡) | 29.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) |
長町駅 | 52.5万/㎡ (10.0年/73.0㎡) | 32.2万/㎡ (20.9年/66.5㎡) | 25.3万/㎡ (27.0年/50.0㎡) |
仙台駅 | 32.0万/㎡ (25.8年/69.4㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) | 32.0万/㎡ (23.2年/59.3㎡) |
東仙台駅 | 32.6万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | - | 22.3万/㎡ (35.0年/67.5㎡) |
岩切駅 | 25.9万/㎡ (21.0年/72.5㎡) | - | 40.0万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +63.3 %)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.3%( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.9年から -52.1 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.9 年 → 2021年 10.0 年、-52.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 5.2 分、-49.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 40.0 %)
仙台駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -6.2 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.8年から +23.6 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.8 年、+23.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.3 分 → 2021年 23.4 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示