【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.5%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.8年から +16.6 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東仙台駅で昨年に比べ +27.1 %、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東仙台駅)は +27.1 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -38.0 %(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.8 年 → 2022年 25.4 年、+16.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 14.7 分、+68.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 65.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.0%( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 30.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 37.5万/㎡ (16.9年/68.3㎡) | 23.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) |
太子堂駅 | 32.4万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 35.6万/㎡ (15.7年/68.0㎡) | 43.1万/㎡ (6.5年/65.0㎡) |
長町駅 | 31.6万/㎡ (30.9年/71.2㎡) | 38.8万/㎡ (22.3年/65.4㎡) | 30.6万/㎡ (27.9年/67.2㎡) |
仙台駅 | 26.8万/㎡ (29.8年/61.9㎡) | 43.2万/㎡ (25.9年/62.9㎡) | 31.7万/㎡ (22.7年/72.9㎡) |
東仙台駅 | 30.2万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | 23.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
岩切駅 | - | 25.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東仙台駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +27.1 %)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.1%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 19.5 年、-15.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
仙台駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -38.0 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.0%( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.9年から +14.9 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 29.8 年、+14.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 22.6 分、+149.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示