【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -2.2％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.9年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩沼駅で昨年に比べ +54.6 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩沼駅、東仙台駅)は +40.8 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(船岡駅、太子堂駅)は -17.1 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.4 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.8 ％ → 2022年 54.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | 3.3万/㎡ (47.5年/30.0㎡) | - |
| 船岡駅 | 17.3万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (13.5年/67.5㎡) | - |
| 岩沼駅 | 22.1万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - |
| 名取駅 | 25.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 南仙台駅 | 27.2万/㎡ (24.6年/67.5㎡) | 29.7万/㎡ (20.6年/71.1㎡) | 23.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) |
| 太子堂駅 | 32.2万/㎡ (22.7年/68.2㎡) | 36.7万/㎡ (14.8年/68.8㎡) | 43.1万/㎡ (6.5年/65.0㎡) |
| 長町駅 | 38.3万/㎡ (17.9年/75.0㎡) | 37.3万/㎡ (22.7年/68.2㎡) | 30.6万/㎡ (27.9年/67.2㎡) |
| 仙台駅 | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) | 36.5万/㎡ (25.8年/65.7㎡) | 31.7万/㎡ (22.7年/72.9㎡) |
| 東仙台駅 | 30.2万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | 23.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 岩切駅 | - | 24.5万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | - | 12.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
| 愛宕駅 | - | 6.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +54.6 ％)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.6％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.5年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 23.5 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
東仙台駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.0 年 → 2022年 19.5 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
船岡駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
船岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.5年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.5 分 → 2022年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
太子堂駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 14.8年から +53.8 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 22.7 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.4 分 → 2022年 8.4 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示