【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 423 件(１年前(2020年)に比べて +187.8％( +276件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.0年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長町駅)は +16.0 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東仙台駅)は -13.7 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.1 分 → 2021年 8.8 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 9.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 6.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 8.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて +167.5％( +67件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +650.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | 3.3万/㎡ (47.5年/30.0㎡) | - | - |
| 船岡駅 | 22.3万/㎡ (13.5年/67.5㎡) | - | - |
| 岩沼駅 | 18.0万/㎡ (27.7年/63.8㎡) | - | - |
| 名取駅 | 25.6万/㎡ (19.8年/73.5㎡) | - | - |
| 南仙台駅 | 27.2万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (22.1年/66.5㎡) | 23.7万/㎡ (24.5年/67.9㎡) |
| 太子堂駅 | 32.7万/㎡ (18.3年/71.4㎡) | 32.3万/㎡ (15.2年/60.8㎡) | 31.7万/㎡ (18.9年/68.0㎡) |
| 長町駅 | 39.6万/㎡ (19.2年/72.7㎡) | 34.1万/㎡ (21.5年/68.0㎡) | 33.9万/㎡ (20.5年/66.0㎡) |
| 仙台駅 | 35.0万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (23.7年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (27.7年/62.1㎡) |
| 東仙台駅 | 26.7万/㎡ (22.4年/67.3㎡) | 30.9万/㎡ (15.4年/72.5㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/68.8㎡) |
| 岩切駅 | 28.5万/㎡ (19.4年/77.7㎡) | - | 37.2万/㎡ (12.1年/80.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | 32.6万/㎡ (13.8年/95.0㎡) | - | - |
| 塩釜駅 | 14.8万/㎡ (25.2年/67.5㎡) | - | - |
| 愛宕駅 | 6.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて +167.5％( +67件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.5年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 19.2 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.4 分 → 2021年 6.1 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 ％ → 2021年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 ％ → 2021年 16.8 ％)
東仙台駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +650.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.4年から +45.4 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 22.4 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示