【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +196.7％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.8年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南仙台駅、長町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南仙台駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南仙台駅)は +25.3 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太子堂駅)は -14.8 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.1 分 → 2021年 8.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 8.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.7 ％ → 2021年 51.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +144.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | 3.3万/㎡ (47.5年/30.0㎡) | - | - |
| 船岡駅 | 22.3万/㎡ (13.5年/67.5㎡) | - | - |
| 岩沼駅 | 14.3万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - | - |
| 名取駅 | 27.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - | - |
| 南仙台駅 | 29.7万/㎡ (20.6年/71.1㎡) | 23.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (26.5年/69.0㎡) |
| 太子堂駅 | 36.7万/㎡ (14.8年/68.8㎡) | 43.1万/㎡ (6.5年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (20.7年/66.7㎡) |
| 長町駅 | 37.3万/㎡ (22.7年/68.2㎡) | 30.6万/㎡ (27.9年/67.2㎡) | 38.1万/㎡ (12.8年/72.5㎡) |
| 仙台駅 | 36.5万/㎡ (25.8年/65.7㎡) | 31.7万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 25.6万/㎡ (31.9年/58.3㎡) |
| 東仙台駅 | 23.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.2年/65.0㎡) |
| 岩切駅 | 24.5万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | - | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | 12.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | - |
| 愛宕駅 | 6.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南仙台駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.2年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.2 年 → 2021年 20.6 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 64.7 ％)
太子堂駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 6.5年から +126.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 14.8 年、+126.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.4 分、+85.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示