【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.2年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太子堂駅、仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子堂駅で昨年に比べ +54.0 ％、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太子堂駅)は +54.0 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長町駅)は -19.6 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 23.1 分、+150.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.1 ％ → 2020年 60.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.0％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | - | - | - |
| 名取駅 | - | - | - |
| 南仙台駅 | 23.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (26.5年/69.0㎡) | 29.5万/㎡ (16.8年/73.8㎡) |
| 太子堂駅 | 43.1万/㎡ (6.5年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (20.7年/66.7㎡) | 40.7万/㎡ (10.5年/68.8㎡) |
| 長町駅 | 30.6万/㎡ (27.9年/67.2㎡) | 38.1万/㎡ (12.8年/72.5㎡) | 31.9万/㎡ (20.9年/67.9㎡) |
| 仙台駅 | 31.7万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 25.6万/㎡ (31.9年/58.3㎡) | 35.7万/㎡ (24.3年/55.5㎡) |
| 東仙台駅 | 23.1万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.2年/65.0㎡) | - |
| 岩切駅 | - | - | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太子堂駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +54.0 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.0％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 20.7年から -68.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.7 年 → 2020年 6.5 年、-68.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.3 分 → 2020年 4.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
長町駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 12.8年から +117.2 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 27.9 年、+117.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 6.4 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示