【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -9.6％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.4年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伝法駅、千鳥橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +48.8 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、伝法駅)は +42.9 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、九条駅)は -5.5 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 25.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 17.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 32.5万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 27.4万/㎡ (23.9年/76.7㎡) | 16.7万/㎡ (36.3年/55.0㎡) |
| 福駅 | 29.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 25.0万/㎡ (30.6年/56.7㎡) |
| 伝法駅 | 41.5万/㎡ (15.5年/64.3㎡) | 30.3万/㎡ (27.1年/61.2㎡) | - |
| 千鳥橋駅 | 33.6万/㎡ (32.9年/57.5㎡) | 22.6万/㎡ (44.5年/51.2㎡) | 26.7万/㎡ (47.3年/45.0㎡) |
| 西九条駅 | 51.2万/㎡ (17.9年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (15.0年/55.4㎡) | 51.8万/㎡ (13.1年/69.0㎡) |
| 九条駅 | 51.8万/㎡ (20.5年/54.3㎡) | 52.2万/㎡ (21.3年/47.0㎡) | 73.9万/㎡ (4.7年/25.9㎡) |
| ドーム前駅 | - | 88.0万/㎡ (1.3年/25.0㎡) | - |
| 桜川駅 | 54.5万/㎡ (21.8年/43.7㎡) | 53.4万/㎡ (19.7年/40.7㎡) | 61.1万/㎡ (16.4年/40.0㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +48.8％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 44.5年から -26.0 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 32.9 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
伝法駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 27.1年から -42.7 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 15.5 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 14.3 ％)
西九条駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.0年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.0 年 → 2022年 17.9 年、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 27.3 ％)
九条駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.3年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.9 分 → 2022年 5.8 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示