【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -57.0％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.6年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。古国府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古国府駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古国府駅)は +12.9 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(賀来駅)は -54.8 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由布院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | 22.8万/㎡ (20.6年/82.5㎡) | - | - |
| 由布院駅 | 8.4万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 9.5万/㎡ (31.6年/112㎡) | 9.7万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 豊後国分駅 | - | 34.8万/㎡ (10.4年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) |
| 賀来駅 | 8.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | 18.9万/㎡ (28.8年/82.5㎡) | 18.9万/㎡ (24.0年/95.0㎡) |
| 南大分駅 | 24.0万/㎡ (23.2年/80.0㎡) | 24.2万/㎡ (23.6年/79.2㎡) | 22.1万/㎡ (23.5年/74.4㎡) |
| 古国府駅 | 26.0万/㎡ (26.1年/78.8㎡) | 23.0万/㎡ (24.4年/74.7㎡) | 27.0万/㎡ (21.1年/79.7㎡) |
| 大分駅 | 29.0万/㎡ (23.3年/70.4㎡) | 28.0万/㎡ (23.5年/70.2㎡) | 27.7万/㎡ (22.0年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.9 分 → 2024年 16.0 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
賀来駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -54.8 ％)
賀来駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 4.0 分、-83.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示