【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(1年前(2020年)に比べて +15.0%( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.4年から +14.7 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南大分駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大分駅で昨年に比べ +9.2 %、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南大分駅)は +9.2 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -16.7 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 25.7 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 13.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて +32.4%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊後国分駅 | - | 34.4万/㎡ (3.5年/90.0㎡) | 32.0万/㎡ (2.5年/75.0㎡) |
賀来駅 | - | 14.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 6.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
南大分駅 | 17.1万/㎡ (27.0年/70.5㎡) | 15.7万/㎡ (27.9年/73.5㎡) | 17.4万/㎡ (29.1年/65.0㎡) |
古国府駅 | 21.3万/㎡ (23.8年/83.3㎡) | 25.5万/㎡ (18.6年/77.2㎡) | 19.6万/㎡ (25.2年/73.8㎡) |
大分駅 | 22.7万/㎡ (25.8年/62.3㎡) | 24.3万/㎡ (22.9年/64.4㎡) | 21.5万/㎡ (22.4年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大分駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.9年から -3.2 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.7 分 → 2021年 15.0 分、-10.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 % → 2021年 90.0 %)
古国府駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.6年から +28.3 %増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から +7.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 23.8 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 % → 2021年 76.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示