【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR久大本線 (日田駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.4年から +2.2 %増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後国分駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは古国府駅で昨年に比べ -46.4 %、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南大分駅)は +128.8 %(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -46.4 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +128.8%( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日田駅 | - | - | 11.2万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
由布院駅 | - | - | 8.7万/㎡ (30.8年/115㎡) |
豊後国分駅 | 32.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 33.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | - |
賀来駅 | - | - | - |
南大分駅 | 38.9万/㎡ (4.8年/90.0㎡) | 17.0万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 16.8万/㎡ (27.6年/75.0㎡) |
古国府駅 | 16.5万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | 30.8万/㎡ (13.8年/77.5㎡) | 26.5万/㎡ (19.2年/81.2㎡) |
大分駅 | 26.8万/㎡ (23.4年/75.2㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.3㎡) | 25.6万/㎡ (22.4年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大分駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +128.8 %)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +128.8%( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 29.3年から -83.8 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 4.8 年、-83.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 27.0 分、+125.0 %と大きく増加)
古国府駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -46.4 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 13.8年から +123.6 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 30.8 年、+123.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 15.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示