【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +31.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.6年から +16.9 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +6.5 %、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +6.5 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -17.4 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.1 分 → 2023年 12.4 分、-23.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 12.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 22.9 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 48.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +53.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊後国分駅 | 35.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - | - |
賀来駅 | - | 18.9万/㎡ (24.0年/95.0㎡) | - |
南大分駅 | 15.8万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | 18.9万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | 16.6万/㎡ (28.0年/63.3㎡) |
古国府駅 | 28.1万/㎡ (25.3年/73.3㎡) | 34.0万/㎡ (11.7年/77.5㎡) | 11.9万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
大分駅 | 30.5万/㎡ (22.6年/68.5㎡) | 28.7万/㎡ (20.9年/71.5㎡) | 19.2万/㎡ (29.3年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +6.5 %)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +53.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.9年から +8.1 %増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 12.2 分、-33.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 45.0 %)
古国府駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 11.7年から +117.1 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 7.7 分、-25.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 25.3 年、+117.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示