【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.9年から -8.3 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古国府駅で昨年に比べ +199.5 %、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古国府駅)は +199.5 %(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -1.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 20.4 分、+36.6 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +96.5%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊後国分駅 | - | - | 34.4万/㎡ (3.5年/90.0㎡) |
賀来駅 | - | - | 14.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
南大分駅 | 33.3万/㎡ (11.2年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
古国府駅 | 30.0万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (35.0年/128㎡) | 23.9万/㎡ (18.7年/76.4㎡) |
大分駅 | 25.9万/㎡ (25.3年/62.8㎡) | 26.2万/㎡ (24.9年/65.5㎡) | 29.4万/㎡ (20.2年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +199.5 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +199.5%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.0年から -1.4 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 127.5 ㎡から -43.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 13.5 分、+42.1 %と大きく増加)
大分駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -1.3 %)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.9年から +2.0 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 21.1 分、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 47.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示