【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +19.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.9年から +30.0 %増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南大分駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大分駅で昨年に比べ +8.8 %、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南大分駅)は +8.8 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -58.1 %(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 25.9 年、+30.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 15.0 分、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.9%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -58.1%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊後国分駅 | - | 34.4万/㎡ (3.5年/90.0㎡) | 32.0万/㎡ (2.5年/75.0㎡) |
賀来駅 | - | 14.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - |
南大分駅 | 16.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 16.5万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
古国府駅 | 10.0万/㎡ (35.0年/128㎡) | 23.9万/㎡ (18.7年/76.4㎡) | 12.7万/㎡ (34.5年/75.0㎡) |
大分駅 | 26.2万/㎡ (24.9年/65.5㎡) | 29.4万/㎡ (20.2年/65.5㎡) | 24.0万/㎡ (21.9年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大分駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +8.8 %)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.0年から +5.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
古国府駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -58.1 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -58.1%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.7年から +87.7 %増)。平均専有面積は 127.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +66.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.7 年 → 2021年 35.0 年、+87.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.5 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示