【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.7年から +2.1 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古国府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古国府駅で昨年に比べ +56.8 %、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古国府駅)は +56.8 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -5.3 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 14.8 分、-26.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 54.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.8%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊後国分駅 | - | - | - |
賀来駅 | 14.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - | - |
南大分駅 | - | 13.3万/㎡ (32.8年/57.5㎡) | - |
古国府駅 | 26.6万/㎡ (18.3年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.3年/71.7㎡) |
大分駅 | 25.0万/㎡ (25.8年/56.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.6年/63.3㎡) | 21.2万/㎡ (25.4年/64.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +56.8 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.8%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 29.3年から -37.6 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 18.3 年、-37.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 16.0 分、+255.6 %と大きく増加)
大分駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -5.3 %)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.6年から +9.5 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 15.2 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 % → 2023年 55.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示