【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR久大本線 (豊後国分駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて -20.9%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.7年から -9.8 %減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。南大分駅、古国府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大分駅で昨年に比べ +37.8 %、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南大分駅)は +37.8 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +16.0 %(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 4.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 7.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.2 分、+12.3 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.8%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊後国分駅 | 33.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | - | 34.4万/㎡ (3.5年/90.0㎡) |
賀来駅 | 18.9万/㎡ (24.0年/95.0㎡) | - | 14.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
南大分駅 | 23.6万/㎡ (22.0年/69.3㎡) | 17.1万/㎡ (27.0年/70.5㎡) | 15.7万/㎡ (27.9年/73.5㎡) |
古国府駅 | 29.1万/㎡ (19.5年/76.0㎡) | 21.3万/㎡ (23.8年/83.3㎡) | 25.5万/㎡ (18.6年/77.2㎡) |
大分駅 | 26.3万/㎡ (24.0年/64.1㎡) | 22.7万/㎡ (25.8年/62.3㎡) | 24.3万/㎡ (22.9年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大分駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +37.8 %)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.8%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.0年から -18.7 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.0 年 → 2022年 22.0 年、-18.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.0 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 19.4 分、+29.5 %と大きく増加)
大分駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +16.0 %)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.8年から -7.1 %減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 4.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.2 分、+13.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示