【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.1年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(古国府駅)は +1.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南大分駅)は -21.9 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.1 年 → 2020年 28.4 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 21.8 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 65.2 ％ → 2020年 72.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | - | - | - |
| 豊後国分駅 | - | - | 28.2万/㎡ (10.3年/85.0㎡) |
| 賀来駅 | - | 6.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 南大分駅 | 14.6万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - |
| 古国府駅 | 20.3万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 15.7万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 大分駅 | 19.8万/㎡ (27.8年/62.9㎡) | 19.8万/㎡ (22.7年/60.0㎡) | 19.8万/㎡ (27.1年/58.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.3年から +54.3 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 31.3 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 51.5 分、+186.1 ％と大きく増加)
南大分駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.9％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.3年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 17.0 分、+54.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示