【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.3年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +19.7 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -60.4 ％(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -60.4％( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | - | - | - |
| 豊後国分駅 | - | - | - |
| 賀来駅 | - | - | - |
| 南大分駅 | 20.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | 17.2万/㎡ (16.0年/85.0㎡) |
| 古国府駅 | 16.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 42.7万/㎡ (1.0年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 大分駅 | 25.5万/㎡ (21.2年/67.1㎡) | 21.3万/㎡ (23.2年/62.0㎡) | 24.2万/㎡ (18.0年/66.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.2年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 53.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
古国府駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -60.4 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -60.4％( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 1.0年から +2952.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 30.5 年、+2952.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示