【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.3年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅、六地蔵駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +75.2 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宇治駅、六地蔵駅)は +56.5 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(木津駅、城陽駅)は -26.7 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 45.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 17.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - |
| 玉水駅 | - | - | - |
| 城陽駅 | 24.7万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 31.7万/㎡ (15.0年/77.5㎡) | 41.5万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
| 新田駅 | - | 23.0万/㎡ (37.3年/61.2㎡) | - |
| JR小倉駅 | - | 30.4万/㎡ (18.0年/78.3㎡) | - |
| 宇治駅 | 33.6万/㎡ (22.6年/66.9㎡) | 19.2万/㎡ (26.7年/62.1㎡) | 21.6万/㎡ (22.5年/66.7㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 20.4万/㎡ (40.2年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 48.8万/㎡ (10.8年/71.2㎡) | 35.5万/㎡ (16.5年/74.6㎡) | 48.7万/㎡ (9.5年/73.8㎡) |
| 桃山駅 | - | 50.5万/㎡ (22.8年/73.8㎡) | 51.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 29.3万/㎡ (31.7年/35.0㎡) | 24.0万/㎡ (34.3年/28.8㎡) | 24.4万/㎡ (31.4年/15.0㎡) |
| 京都駅 | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) | 59.3万/㎡ (21.7年/42.9㎡) | 53.6万/㎡ (21.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +75.2 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +75.2％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.7年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.7 年 → 2023年 22.6 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 4.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
六地蔵駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +37.8 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.8％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 16.5年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 10.8 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 2.0 分、-68.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
木津駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.4％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.0年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 26.0 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
城陽駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
城陽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.0年から +66.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 25.0 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示