【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 543 件(１年前(2022年)に比べて -13.4％( -84件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.6年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 85.0 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 53.4 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。原駅、富士川駅、金谷駅、舞阪駅、新居町駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +103.9 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、富士川駅)は +97.3 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御厨駅、興津駅)は -81.8 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 27.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.5 ％ → 2023年 34.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 36.5万/坪 (36.4年/113坪) | 17.9万/坪 (46.2年/67.2坪) | 23.7万/坪 (48.5年/73.2坪) |
| 函南駅 | 24.3万/坪 (32.9年/112坪) | 28.1万/坪 (35.6年/169坪) | 16.6万/坪 (33.3年/100坪) |
| 三島駅 | 86.7万/坪 (20.2年/76.3坪) | 96.5万/坪 (16.3年/84.2坪) | 79.6万/坪 (19.5年/75.5坪) |
| 沼津駅 | 55.9万/坪 (20.3年/71.1坪) | 62.1万/坪 (18.9年/58.4坪) | 49.9万/坪 (20.6年/53.5坪) |
| 片浜駅 | 58.3万/坪 (18.0年/48.7坪) | 66.4万/坪 (9.8年/62.0坪) | 46.1万/坪 (25.8年/132坪) |
| 原駅 | 51.4万/坪 (3.3年/80.7坪) | 38.9万/坪 (29.9年/78.7坪) | 35.8万/坪 (32.8年/73.0坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 27.4万/坪 (32.3年/221坪) | 52.0万/坪 (22.4年/57.5坪) |
| 吉原駅 | 34.8万/坪 (31.0年/73.3坪) | 42.8万/坪 (37.7年/158坪) | 65.3万/坪 (0.8年/52.6坪) |
| 富士駅 | 46.8万/坪 (24.4年/81.2坪) | 63.9万/坪 (20.7年/88.7坪) | 75.3万/坪 (18.6年/77.7坪) |
| 富士川駅 | 36.1万/坪 (22.8年/27.2坪) | 18.9万/坪 (36.0年/116坪) | 23.8万/坪 (29.8年/60.5坪) |
| 新蒲原駅 | - | - | 23.2万/坪 (32.5年/68.4坪) |
| 蒲原駅 | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | - | - |
| 由比駅 | - | - | - |
| 興津駅 | 11.7万/坪 (28.8年/31.8坪) | 52.8万/坪 (24.3年/37.8坪) | 34.5万/坪 (28.4年/82.4坪) |
| 清水駅 | 56.7万/坪 (20.3年/55.3坪) | 61.9万/坪 (25.1年/68.7坪) | 61.5万/坪 (19.1年/73.7坪) |
| 草薙駅 | 77.6万/坪 (20.6年/78.7坪) | 78.8万/坪 (24.3年/48.9坪) | 78.2万/坪 (14.5年/41.5坪) |
| 東静岡駅 | 79.6万/坪 (22.3年/120坪) | 117万/坪 (3.9年/42.5坪) | 97.7万/坪 (17.8年/52.9坪) |
| 静岡駅 | 87.3万/坪 (20.8年/50.2坪) | 85.7万/坪 (22.3年/70.8坪) | 86.4万/坪 (19.0年/60.7坪) |
| 安倍川駅 | 82.6万/坪 (15.1年/43.2坪) | 75.1万/坪 (19.6年/70.0坪) | 67.1万/坪 (15.7年/74.5坪) |
| 用宗駅 | 68.0万/坪 (17.1年/66.9坪) | 69.3万/坪 (16.8年/72.6坪) | 18.1万/坪 (36.8年/96.8坪) |
| 焼津駅 | 45.6万/坪 (19.5年/76.5坪) | 40.1万/坪 (30.0年/73.2坪) | 46.9万/坪 (23.4年/67.3坪) |
| 西焼津駅 | 49.4万/坪 (27.5年/118坪) | 62.4万/坪 (21.8年/55.0坪) | 70.6万/坪 (18.8年/63.5坪) |
| 藤枝駅 | 59.8万/坪 (22.9年/67.4坪) | 60.2万/坪 (24.8年/97.3坪) | 60.3万/坪 (20.8年/87.3坪) |
| 六合駅 | 51.4万/坪 (0年/93.8坪) | 54.5万/坪 (23.8年/163坪) | 55.1万/坪 (18.8年/135坪) |
| 島田駅 | 52.5万/坪 (31.3年/146坪) | 49.4万/坪 (24.8年/117坪) | 42.1万/坪 (24.7年/151坪) |
| 金谷駅 | 18.2万/坪 (33.4年/232坪) | 14.1万/坪 (41.8年/172坪) | 17.8万/坪 (41.8年/96.0坪) |
| 菊川駅 | 36.8万/坪 (32.9年/172坪) | 36.9万/坪 (31.6年/196坪) | 40.1万/坪 (21.0年/162坪) |
| 掛川駅 | 44.4万/坪 (36.1年/140坪) | 56.5万/坪 (20.6年/107坪) | 50.7万/坪 (22.4年/131坪) |
| 愛野駅 | 57.3万/坪 (27.8年/104坪) | 64.4万/坪 (27.8年/180坪) | 56.7万/坪 (14.8年/188坪) |
| 袋井駅 | 37.5万/坪 (31.7年/72.3坪) | 62.2万/坪 (15.0年/94.5坪) | 56.3万/坪 (21.2年/105坪) |
| 御厨駅 | 8.8万/坪 (34.8年/117坪) | 61.7万/坪 (22.1年/85.1坪) | 40.8万/坪 (19.2年/64.4坪) |
| 磐田駅 | 43.1万/坪 (16.0年/98.0坪) | 66.7万/坪 (18.1年/67.2坪) | 65.8万/坪 (25.1年/63.2坪) |
| 豊田町駅 | 49.7万/坪 (11.9年/90.2坪) | 45.7万/坪 (25.2年/117坪) | 49.6万/坪 (25.9年/94.5坪) |
| 天竜川駅 | 77.7万/坪 (12.3年/49.9坪) | - | - |
| 浜松駅 | 70.0万/坪 (21.1年/92.6坪) | 69.3万/坪 (21.8年/86.8坪) | 76.3万/坪 (17.1年/85.9坪) |
| 高塚駅 | 80.0万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | - |
| 舞阪駅 | 69.1万/坪 (6.8年/51.4坪) | 42.8万/坪 (20.8年/62.0坪) | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 66.4万/坪 (11.8年/120坪) | 45.4万/坪 (22.0年/117坪) | - |
| 鷲津駅 | 60.0万/坪 (18.8年/69.2坪) | 36.3万/坪 (26.0年/73.8坪) | 73.1万/坪 (4.3年/82.6坪) |
| 新所原駅 | 63.1万/坪 (17.8年/136坪) | 81.1万/坪 (12.8年/49.9坪) | 120万/坪 (0.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.9％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 46.2年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 67.2 坪から +68.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.5 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.2 年 → 2023年 36.4 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.2 分 → 2023年 57.2 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 77.8 ％)
富士川駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +90.7％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 36.0年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 115.7 坪から -76.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 82.4 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 22.8 年、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.2 分 → 2023年 60.0 分、+80.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
御厨駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 22.1年から +57.4 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 85.1 坪から +38.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.6 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 34.8 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.7 分 → 2023年 60.0 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
興津駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.9％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.3年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 28.8 年、+18.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示