JR東海道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 725 件(1年前(2020年)に比べて +5.7%( +39件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 19.1年から +4.7 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 84.1 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 52.5 坪から -0.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅函南駅沼津駅片浜駅富士駅東静岡駅静岡駅西焼津駅掛川駅豊田町駅鷲津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +371.7 %、坪単価は 26.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(金谷駅原駅)は +338.4 %(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用宗駅新所原駅)は -68.8 %(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 % → 2021年 0.4 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.9 % → 2021年 35.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 16.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +183.2%( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東海道本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅76.1万/坪
(32.0年/112坪)
49.8万/坪
(36.3年/77.1坪)
53.3万/坪
(38.4年/153坪)
函南駅42.0万/坪
(31.2年/130坪)
24.5万/坪
(37.0年/106坪)
50.9万/坪
(19.2年/78.0坪)
三島駅80.6万/坪
(24.4年/70.2坪)
70.5万/坪
(18.7年/72.6坪)
69.6万/坪
(17.7年/62.7坪)
沼津駅71.5万/坪
(15.4年/68.8坪)
54.4万/坪
(20.2年/68.8坪)
56.9万/坪
(18.6年/95.9坪)
片浜駅59.2万/坪
(10.2年/73.2坪)
30.4万/坪
(38.7年/30.3坪)
60.7万/坪
(15.0年/46.1坪)
原駅88.4万/坪
(27.8年/55.5坪)
21.8万/坪
(42.0年/112坪)
48.5万/坪
(11.0年/120坪)
東田子の浦駅22.9万/坪
(34.5年/119坪)
63.0万/坪
(0年/78.7坪)
51.2万/坪
(0.5年/45.4坪)
吉原駅57.5万/坪
(22.4年/141坪)
27.8万/坪
(30.8年/110坪)
51.4万/坪
(15.8年/63.0坪)
富士駅70.4万/坪
(17.7年/81.8坪)
53.7万/坪
(16.8年/93.7坪)
63.2万/坪
(19.0年/78.7坪)
富士川駅84.8万/坪
(16.0年/60.5坪)
79.6万/坪
(9.0年/93.8坪)
6.7万/坪
(54.0年/69.6坪)
新蒲原駅54.1万/坪
(32.0年/408坪)
20.2万/坪
(61.0年/96.8坪)
52.9万/坪
(1.0年/54.5坪)
蒲原駅107万/坪
(0年/43.9坪)
--
由比駅-67.3万/坪
(33.0年/363坪)
42.4万/坪
(11.0年/62.4坪)
興津駅34.7万/坪
(31.4年/71.6坪)
68.3万/坪
(14.3年/51.4坪)
77.8万/坪
(0年/31.8坪)
清水駅69.7万/坪
(19.6年/78.2坪)
60.9万/坪
(18.0年/64.5坪)
62.1万/坪
(17.5年/69.8坪)
草薙駅71.0万/坪
(17.7年/74.9坪)
73.3万/坪
(25.5年/57.0坪)
72.8万/坪
(17.5年/41.4坪)
東静岡駅91.8万/坪
(26.5年/52.1坪)
72.5万/坪
(24.8年/55.4坪)
66.7万/坪
(15.8年/79.2坪)
静岡駅92.2万/坪
(14.0年/63.8坪)
75.9万/坪
(18.7年/52.4坪)
75.5万/坪
(17.2年/61.1坪)
安倍川駅72.2万/坪
(19.1年/52.5坪)
61.6万/坪
(20.5年/62.3坪)
75.5万/坪
(21.9年/52.1坪)
用宗駅10.3万/坪
(47.0年/57.5坪)
35.2万/坪
(23.0年/74.1坪)
33.5万/坪
(29.4年/64.0坪)
焼津駅49.4万/坪
(28.9年/93.8坪)
51.0万/坪
(17.4年/76.5坪)
40.1万/坪
(21.8年/73.8坪)
西焼津駅70.3万/坪
(15.9年/80.4坪)
56.1万/坪
(11.7年/62.6坪)
48.4万/坪
(22.4年/69.5坪)
藤枝駅57.1万/坪
(22.3年/109坪)
83.9万/坪
(16.7年/128坪)
49.2万/坪
(24.8年/80.0坪)
六合駅49.6万/坪
(15.0年/192坪)
69.0万/坪
(28.7年/111坪)
46.2万/坪
(9.0年/55.2坪)
島田駅48.6万/坪
(20.8年/114坪)
43.9万/坪
(22.7年/130坪)
41.0万/坪
(24.0年/81.7坪)
金谷駅26.6万/坪
(37.0年/82.7坪)
5.6万/坪
(35.4年/50.7坪)
-
菊川駅26.9万/坪
(34.9年/145坪)
55.9万/坪
(25.7年/137坪)
28.7万/坪
(26.7年/113坪)
掛川駅66.7万/坪
(15.3年/78.3坪)
52.2万/坪
(18.7年/94.2坪)
40.1万/坪
(22.0年/85.7坪)
愛野駅154万/坪
(0年/60.5坪)
54.5万/坪
(24.5年/93.8坪)
-
袋井駅54.8万/坪
(20.3年/91.4坪)
55.5万/坪
(19.4年/144坪)
75.0万/坪
(9.5年/103坪)
御厨駅49.1万/坪
(16.0年/72.1坪)
41.0万/坪
(23.1年/100坪)
-
磐田駅60.5万/坪
(19.5年/62.8坪)
63.4万/坪
(14.7年/80.1坪)
49.7万/坪
(18.8年/106坪)
豊田町駅52.0万/坪
(17.2年/73.5坪)
32.0万/坪
(26.5年/119坪)
61.1万/坪
(19.0年/96.3坪)
天竜川駅---
浜松駅77.1万/坪
(18.8年/88.6坪)
77.2万/坪
(14.8年/83.8坪)
77.9万/坪
(14.1年/90.8坪)
高塚駅---
舞阪駅---
弁天島駅---
新居町駅71.2万/坪
(6.0年/61.3坪)
-50.0万/坪
(12.0年/142坪)
鷲津駅68.3万/坪
(20.7年/93.6坪)
54.0万/坪
(25.4年/78.1坪)
70.9万/坪
(11.2年/123坪)
新所原駅37.9万/坪
(28.0年/202坪)
115万/坪
(5.9年/58.8坪)
106万/坪
(6.3年/65.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金谷駅26.6 万/坪(昨年同期比 +371.7 %)

金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +371.7%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.0年(昨年 35.4年から +4.7 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 50.7 坪から +63.2 %増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 26.7 坪から +219.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 96.0 分 → 2021年 120.0 分、+25.0 %と大きく増加)

原駅88.4 万/坪(昨年同期比 +305.1 %)

原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +305.1%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 42.0年から -33.9 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 112.2 坪から -50.6 %減)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 35.5 坪から +101.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 27.8 年、-33.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 10.5 分、-42.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 25.0 %)

用宗駅10.3 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)

用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 23.0年から +104.3 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.1 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 38.6 坪から +88.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 47.0 年、+104.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)

新所原駅37.9 万/坪(昨年同期比 -67.0 %)

新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.0%( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 5.9年から +378.0 %増)。平均土地面積は 201.8 坪 (昨年 58.8 坪から +243.3 %増)。平均建物面積は 101.0 坪 (昨年 32.8 坪から +207.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 28.0 年、+378.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.9 分 → 2021年 34.0 分、+55.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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