【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1624 件(１年前(2022年)に比べて -28.5％( -647件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.3年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 87.1 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 53.3 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東静岡駅、島田駅、豊田町駅、天竜川駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +203.9 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(由比駅、興津駅)は +193.5 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛野駅、金谷駅)は -41.1 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 2.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 57.3万/坪 (36.5年/112坪) | 53.9万/坪 (38.3年/81.9坪) | 52.4万/坪 (36.7年/103坪) |
| 函南駅 | 25.1万/坪 (35.9年/140坪) | 30.3万/坪 (34.3年/122坪) | 26.3万/坪 (34.3年/109坪) |
| 三島駅 | 90.8万/坪 (22.5年/86.6坪) | 94.6万/坪 (20.4年/106坪) | 77.4万/坪 (22.1年/76.6坪) |
| 沼津駅 | 59.7万/坪 (24.9年/75.0坪) | 59.5万/坪 (24.3年/75.9坪) | 60.4万/坪 (20.3年/72.9坪) |
| 片浜駅 | 51.6万/坪 (20.5年/107坪) | 68.6万/坪 (19.9年/68.9坪) | 92.6万/坪 (24.8年/142坪) |
| 原駅 | 32.8万/坪 (29.5年/77.3坪) | 40.9万/坪 (26.1年/84.1坪) | 54.0万/坪 (27.5年/59.9坪) |
| 東田子の浦駅 | 20.9万/坪 (32.0年/75.6坪) | 23.3万/坪 (36.2年/167坪) | 43.9万/坪 (32.0年/119坪) |
| 吉原駅 | 52.2万/坪 (23.1年/93.6坪) | 45.4万/坪 (26.1年/99.0坪) | 54.3万/坪 (18.2年/99.1坪) |
| 富士駅 | 67.7万/坪 (17.8年/84.8坪) | 66.4万/坪 (18.8年/85.4坪) | 70.0万/坪 (18.7年/82.4坪) |
| 富士川駅 | 26.0万/坪 (33.1年/56.6坪) | 28.9万/坪 (35.4年/90.5坪) | 41.3万/坪 (28.8年/58.9坪) |
| 新蒲原駅 | 18.2万/坪 (31.0年/134坪) | - | 29.0万/坪 (30.5年/131坪) |
| 蒲原駅 | - | 18.4万/坪 (45.9年/153坪) | 61.5万/坪 (17.1年/52.2坪) |
| 由比駅 | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | 28.0万/坪 (32.4年/77.5坪) | 24.2万/坪 (19.5年/36.3坪) |
| 興津駅 | 50.4万/坪 (16.0年/53.9坪) | 17.8万/坪 (36.2年/61.5坪) | 32.7万/坪 (37.8年/101坪) |
| 清水駅 | 60.6万/坪 (24.9年/66.6坪) | 55.0万/坪 (26.0年/68.8坪) | 63.2万/坪 (20.3年/69.8坪) |
| 草薙駅 | 78.1万/坪 (21.8年/70.7坪) | 88.4万/坪 (19.0年/56.7坪) | 94.9万/坪 (20.3年/61.9坪) |
| 東静岡駅 | 102万/坪 (17.1年/58.3坪) | 81.6万/坪 (18.0年/87.0坪) | 92.9万/坪 (19.7年/76.2坪) |
| 静岡駅 | 81.6万/坪 (23.9年/69.2坪) | 81.1万/坪 (23.2年/68.0坪) | 91.6万/坪 (17.9年/63.6坪) |
| 安倍川駅 | 84.0万/坪 (10.9年/48.6坪) | 73.1万/坪 (22.3年/71.5坪) | 68.9万/坪 (18.5年/72.8坪) |
| 用宗駅 | 30.6万/坪 (37.7年/66.7坪) | 40.3万/坪 (16.8年/53.7坪) | 27.3万/坪 (38.5年/69.2坪) |
| 焼津駅 | 41.3万/坪 (27.6年/84.0坪) | 38.7万/坪 (29.3年/81.0坪) | 46.2万/坪 (25.6年/81.7坪) |
| 西焼津駅 | 66.9万/坪 (22.1年/82.4坪) | 64.1万/坪 (21.4年/71.6坪) | 64.9万/坪 (16.1年/67.8坪) |
| 藤枝駅 | 64.6万/坪 (23.9年/83.4坪) | 59.1万/坪 (24.2年/82.5坪) | 57.0万/坪 (22.5年/88.4坪) |
| 六合駅 | 62.9万/坪 (24.9年/70.8坪) | 63.5万/坪 (19.7年/88.2坪) | 75.9万/坪 (13.4年/160坪) |
| 島田駅 | 62.4万/坪 (18.5年/88.3坪) | 47.7万/坪 (24.3年/111坪) | 48.1万/坪 (22.5年/117坪) |
| 金谷駅 | 16.7万/坪 (30.7年/118坪) | 27.0万/坪 (36.8年/145坪) | 21.2万/坪 (36.9年/125坪) |
| 菊川駅 | 35.0万/坪 (25.2年/122坪) | 33.8万/坪 (30.1年/149坪) | 33.9万/坪 (25.7年/138坪) |
| 掛川駅 | 48.9万/坪 (26.8年/112坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) | 55.6万/坪 (18.3年/110坪) |
| 愛野駅 | 43.4万/坪 (27.9年/130坪) | 77.6万/坪 (20.3年/124坪) | 84.3万/坪 (18.1年/103坪) |
| 袋井駅 | 55.2万/坪 (21.6年/111坪) | 55.6万/坪 (19.9年/111坪) | 57.8万/坪 (20.0年/107坪) |
| 御厨駅 | 58.5万/坪 (16.2年/88.2坪) | 58.0万/坪 (22.9年/82.7坪) | 58.7万/坪 (16.4年/77.3坪) |
| 磐田駅 | 52.7万/坪 (25.2年/119坪) | 59.2万/坪 (22.2年/89.7坪) | 66.7万/坪 (21.3年/67.8坪) |
| 豊田町駅 | 65.6万/坪 (20.9年/97.5坪) | 50.1万/坪 (19.1年/115坪) | 46.6万/坪 (23.7年/96.3坪) |
| 天竜川駅 | 89.5万/坪 (21.5年/51.4坪) | 46.3万/坪 (15.0年/52.9坪) | - |
| 浜松駅 | 78.5万/坪 (20.4年/86.9坪) | 71.2万/坪 (20.4年/83.6坪) | 75.7万/坪 (17.3年/85.0坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 33.4万/坪 (27.5年/75.2坪) | 27.9万/坪 (34.3年/130坪) | 62.3万/坪 (13.6年/62.2坪) |
| 鷲津駅 | 46.6万/坪 (28.9年/55.1坪) | 46.9万/坪 (22.5年/83.0坪) | 63.1万/坪 (18.3年/84.8坪) |
| 新所原駅 | 92.2万/坪 (11.4年/73.1坪) | 62.7万/坪 (29.5年/70.9坪) | 70.9万/坪 (20.6年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由比駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +203.9 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +203.9％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.4年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.5 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.4 年 → 2023年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.8 分 → 2023年 23.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
興津駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +183.1 ％)
興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +183.1％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 36.2年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 61.5 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.9 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.2 年 → 2023年 16.0 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 22.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
愛野駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.1％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 20.3年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 124.4 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 38.7 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 27.9 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.9 分 → 2023年 55.6 分、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 23.1 ％)
金谷駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 36.8年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 145.2 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 78.4 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.8 年 → 2023年 30.7 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示