【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2271 件(１年前(2021年)に比べて -20.6％( -588件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.5年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 85.2 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 51.5 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 27 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、用宗駅、金谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用宗駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(用宗駅、金谷駅)は +37.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲原駅、新居町駅)は -62.7 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 23.3 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 ％ → 2022年 22.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて -29.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 53.9万/坪 (38.3年/81.9坪) | 52.4万/坪 (36.7年/103坪) | 37.0万/坪 (37.6年/76.8坪) |
| 函南駅 | 30.3万/坪 (34.3年/122坪) | 26.3万/坪 (34.3年/109坪) | 22.5万/坪 (32.9年/112坪) |
| 三島駅 | 94.6万/坪 (20.4年/106坪) | 77.4万/坪 (22.1年/76.6坪) | 79.5万/坪 (18.2年/70.1坪) |
| 沼津駅 | 59.5万/坪 (24.3年/75.9坪) | 60.4万/坪 (20.3年/72.9坪) | 61.3万/坪 (18.8年/67.2坪) |
| 片浜駅 | 68.6万/坪 (19.9年/68.9坪) | 92.6万/坪 (24.8年/142坪) | 47.1万/坪 (23.7年/69.2坪) |
| 原駅 | 40.9万/坪 (26.1年/84.1坪) | 54.0万/坪 (27.5年/59.9坪) | 27.9万/坪 (30.3年/102坪) |
| 東田子の浦駅 | 23.3万/坪 (36.2年/167坪) | 43.9万/坪 (32.0年/119坪) | 63.0万/坪 (9.9年/80.2坪) |
| 吉原駅 | 45.4万/坪 (26.1年/99.0坪) | 54.3万/坪 (18.2年/99.1坪) | 49.4万/坪 (21.4年/75.9坪) |
| 富士駅 | 66.4万/坪 (18.8年/85.4坪) | 70.0万/坪 (18.7年/82.4坪) | 62.2万/坪 (17.8年/84.0坪) |
| 富士川駅 | 28.9万/坪 (35.4年/90.5坪) | 41.3万/坪 (28.8年/58.9坪) | 36.2万/坪 (32.9年/73.0坪) |
| 新蒲原駅 | - | 29.0万/坪 (30.5年/131坪) | 14.1万/坪 (39.7年/58.6坪) |
| 蒲原駅 | 18.4万/坪 (45.9年/153坪) | 61.5万/坪 (17.1年/52.2坪) | 14.4万/坪 (31.5年/41.8坪) |
| 由比駅 | 28.0万/坪 (32.4年/77.5坪) | 24.2万/坪 (19.5年/36.3坪) | 51.8万/坪 (32.0年/112坪) |
| 興津駅 | 17.8万/坪 (36.2年/61.5坪) | 32.7万/坪 (37.8年/101坪) | 47.2万/坪 (25.1年/119坪) |
| 清水駅 | 55.0万/坪 (26.0年/68.8坪) | 63.2万/坪 (20.3年/69.8坪) | 65.7万/坪 (16.3年/72.0坪) |
| 草薙駅 | 88.4万/坪 (19.0年/56.7坪) | 94.9万/坪 (20.3年/61.9坪) | 74.9万/坪 (19.3年/49.4坪) |
| 東静岡駅 | 81.6万/坪 (18.0年/87.0坪) | 92.9万/坪 (19.7年/76.2坪) | 78.1万/坪 (21.2年/80.1坪) |
| 静岡駅 | 81.1万/坪 (23.2年/68.0坪) | 91.6万/坪 (17.9年/63.6坪) | 80.6万/坪 (19.1年/56.7坪) |
| 安倍川駅 | 73.1万/坪 (22.3年/71.5坪) | 68.9万/坪 (18.5年/72.8坪) | 69.9万/坪 (16.2年/50.9坪) |
| 用宗駅 | 40.3万/坪 (16.8年/53.7坪) | 27.3万/坪 (38.5年/69.2坪) | 51.5万/坪 (25.5年/56.2坪) |
| 焼津駅 | 38.7万/坪 (29.3年/81.0坪) | 46.2万/坪 (25.6年/81.7坪) | 45.5万/坪 (21.4年/79.3坪) |
| 西焼津駅 | 64.1万/坪 (21.4年/71.6坪) | 64.9万/坪 (16.1年/67.8坪) | 57.6万/坪 (18.3年/91.0坪) |
| 藤枝駅 | 59.1万/坪 (24.2年/82.5坪) | 57.0万/坪 (22.5年/88.4坪) | 56.8万/坪 (21.1年/100坪) |
| 六合駅 | 63.5万/坪 (19.7年/88.2坪) | 75.9万/坪 (13.4年/160坪) | 60.9万/坪 (21.7年/81.1坪) |
| 島田駅 | 47.7万/坪 (24.3年/111坪) | 48.1万/坪 (22.5年/117坪) | 50.1万/坪 (19.3年/89.9坪) |
| 金谷駅 | 27.0万/坪 (36.8年/145坪) | 21.2万/坪 (36.9年/125坪) | 21.5万/坪 (26.4年/85.8坪) |
| 菊川駅 | 33.8万/坪 (30.1年/149坪) | 33.9万/坪 (25.7年/138坪) | 47.9万/坪 (23.5年/127坪) |
| 掛川駅 | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) | 55.6万/坪 (18.3年/110坪) | 49.3万/坪 (20.0年/91.4坪) |
| 愛野駅 | 77.6万/坪 (20.3年/124坪) | 84.3万/坪 (18.1年/103坪) | 54.0万/坪 (18.4年/120坪) |
| 袋井駅 | 55.6万/坪 (19.9年/111坪) | 57.8万/坪 (20.0年/107坪) | 59.0万/坪 (15.2年/112坪) |
| 御厨駅 | 58.0万/坪 (22.9年/82.7坪) | 58.7万/坪 (16.4年/77.3坪) | 63.9万/坪 (17.2年/74.6坪) |
| 磐田駅 | 59.2万/坪 (22.2年/89.7坪) | 66.7万/坪 (21.3年/67.8坪) | 59.1万/坪 (19.8年/117坪) |
| 豊田町駅 | 50.1万/坪 (19.1年/115坪) | 46.6万/坪 (23.7年/96.3坪) | 47.8万/坪 (20.2年/112坪) |
| 天竜川駅 | 46.3万/坪 (15.0年/52.9坪) | - | - |
| 浜松駅 | 71.2万/坪 (20.4年/83.6坪) | 75.7万/坪 (17.3年/85.0坪) | 74.5万/坪 (16.2年/81.4坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | 56.2万/坪 (0.4年/51.4坪) |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 27.9万/坪 (34.3年/130坪) | 62.3万/坪 (13.6年/62.2坪) | 27.2万/坪 (25.9年/90.4坪) |
| 鷲津駅 | 46.9万/坪 (22.5年/83.0坪) | 63.1万/坪 (18.3年/84.8坪) | 54.0万/坪 (21.7年/90.3坪) |
| 新所原駅 | 62.7万/坪 (29.5年/70.9坪) | 70.9万/坪 (20.6年/117坪) | 90.0万/坪 (13.2年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用宗駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 38.5年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 69.2 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 45.5 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 16.8 年、-56.4 ％と大きく減少)
金谷駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 36.9年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 125.2 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 78.4 坪 (昨年 62.5 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
蒲原駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.2％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.9年(昨年 17.1年から +167.9 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 52.2 坪から +192.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.5 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 45.9 年、+167.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
新居町駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.2％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 13.6年から +152.8 ％増)。平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 62.2 坪から +109.5 ％増)。平均建物面積は 80.1 坪 (昨年 33.4 坪から +139.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.1 分 → 2022年 17.5 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 34.3 年、+152.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 56.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示