【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 742 件(１年前(2020年)に比べて -2.9％( -22件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.1年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 77.4 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 48.7 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、函南駅、原駅、草薙駅、東静岡駅、焼津駅、六合駅、愛野駅、磐田駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片浜駅で昨年に比べ +230.6 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(片浜駅、新居町駅)は +178.7 ％(坪単価 +74.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士川駅、豊田町駅)は -47.3 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.1 年 → 2021年 20.5 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 18.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.2 ％ → 2021年 31.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +230.6％( +115.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 48.4万/坪 (44.5年/100坪) | 36.4万/坪 (34.4年/74.1坪) | 26.7万/坪 (34.7年/138坪) |
| 函南駅 | 24.6万/坪 (36.5年/112坪) | 20.2万/坪 (33.7年/97.9坪) | 26.4万/坪 (28.9年/95.6坪) |
| 三島駅 | 72.4万/坪 (21.8年/74.8坪) | 71.8万/坪 (20.5年/72.2坪) | 63.2万/坪 (25.0年/77.6坪) |
| 沼津駅 | 64.3万/坪 (20.2年/76.1坪) | 72.5万/坪 (15.1年/63.8坪) | 74.5万/坪 (12.4年/79.6坪) |
| 片浜駅 | 166万/坪 (27.5年/162坪) | 50.1万/坪 (22.3年/81.5坪) | 67.6万/坪 (16.0年/83.9坪) |
| 原駅 | 55.1万/坪 (17.5年/58.2坪) | 31.8万/坪 (23.2年/64.0坪) | 64.5万/坪 (10.0年/43.5坪) |
| 東田子の浦駅 | 45.8万/坪 (29.8年/129坪) | 63.0万/坪 (0.5年/56.0坪) | 25.1万/坪 (48.5年/43.1坪) |
| 吉原駅 | 63.2万/坪 (11.5年/62.1坪) | 58.8万/坪 (13.0年/78.7坪) | 62.0万/坪 (21.5年/68.5坪) |
| 富士駅 | 70.9万/坪 (20.9年/82.4坪) | 67.5万/坪 (18.9年/80.7坪) | 64.8万/坪 (20.1年/76.6坪) |
| 富士川駅 | 9.8万/坪 (32.5年/37.8坪) | 21.5万/坪 (36.0年/66.8坪) | 9.5万/坪 (42.5年/101坪) |
| 新蒲原駅 | 40.8万/坪 (18.5年/57.5坪) | - | 5.1万/坪 (24.5年/34.8坪) |
| 蒲原駅 | - | 14.4万/坪 (31.5年/51.4坪) | - |
| 由比駅 | 41.9万/坪 (19.5年/48.4坪) | 37.4万/坪 (39.2年/61.0坪) | 167万/坪 (-0.50年/96.8坪) |
| 興津駅 | 23.8万/坪 (35.0年/136坪) | - | - |
| 清水駅 | 57.7万/坪 (23.9年/79.2坪) | 75.7万/坪 (17.7年/105坪) | 71.8万/坪 (9.2年/61.3坪) |
| 草薙駅 | 115万/坪 (26.5年/48.1坪) | 79.3万/坪 (18.7年/63.3坪) | 131万/坪 (13.2年/45.8坪) |
| 東静岡駅 | 102万/坪 (14.2年/76.9坪) | 83.3万/坪 (22.8年/70.5坪) | 79.8万/坪 (19.8年/52.7坪) |
| 静岡駅 | 94.7万/坪 (21.4年/64.2坪) | 88.5万/坪 (16.9年/55.4坪) | 94.0万/坪 (16.0年/72.7坪) |
| 安倍川駅 | 78.1万/坪 (16.8年/66.4坪) | 67.3万/坪 (12.2年/42.3坪) | 69.1万/坪 (15.5年/52.4坪) |
| 用宗駅 | 35.1万/坪 (41.3年/63.5坪) | 54.3万/坪 (11.0年/46.4坪) | |
| 焼津駅 | 51.9万/坪 (25.4年/86.5坪) | 39.5万/坪 (23.6年/65.2坪) | 42.2万/坪 (17.1年/92.3坪) |
| 西焼津駅 | 41.2万/坪 (20.9年/59.6坪) | 57.0万/坪 (13.8年/111坪) | 56.9万/坪 (19.2年/154坪) |
| 藤枝駅 | 55.5万/坪 (22.1年/82.7坪) | 54.9万/坪 (22.7年/95.5坪) | 55.5万/坪 (24.2年/116坪) |
| 六合駅 | 106万/坪 (6.5年/153坪) | 57.5万/坪 (20.9年/63.8坪) | 35.0万/坪 (23.5年/89.2坪) |
| 島田駅 | 37.8万/坪 (23.5年/122坪) | 61.7万/坪 (15.9年/65.9坪) | 48.5万/坪 (22.9年/104坪) |
| 金谷駅 | 17.0万/坪 (40.5年/158坪) | - | 58.4万/坪 (52.5年/74.6坪) |
| 菊川駅 | 25.2万/坪 (29.6年/122坪) | 36.6万/坪 (29.5年/151坪) | 33.4万/坪 (25.8年/128坪) |
| 掛川駅 | 51.1万/坪 (15.5年/103坪) | 53.8万/坪 (15.8年/74.7坪) | 52.4万/坪 (18.9年/83.6坪) |
| 愛野駅 | 79.4万/坪 (21.5年/60.5坪) | 54.5万/坪 (13.5年/213坪) | 80.1万/坪 (15.5年/162坪) |
| 袋井駅 | 48.7万/坪 (19.4年/144坪) | 70.1万/坪 (10.8年/70.6坪) | 64.5万/坪 (14.4年/105坪) |
| 御厨駅 | 61.4万/坪 (29.7年/76.0坪) | 67.3万/坪 (11.0年/57.3坪) | 43.2万/坪 (27.0年/82.2坪) |
| 磐田駅 | 81.5万/坪 (15.9年/75.6坪) | 66.8万/坪 (21.9年/101坪) | 41.4万/坪 (27.3年/62.8坪) |
| 豊田町駅 | 42.1万/坪 (24.4年/118坪) | 70.3万/坪 (17.0年/104坪) | 55.8万/坪 (9.3年/102坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 81.3万/坪 (14.1年/81.2坪) | 78.9万/坪 (15.9年/74.3坪) | 70.0万/坪 (19.0年/88.3坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | 59.5万/坪 (0.5年/51.4坪) | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 60.8万/坪 (17.7年/62.2坪) | 26.8万/坪 (22.5年/128坪) | 41.4万/坪 (17.5年/82.4坪) |
| 鷲津駅 | 42.1万/坪 (20.9年/56.0坪) | 50.2万/坪 (0.5年/112坪) | - |
| 新所原駅 | 135万/坪 (28.5年/59.0坪) | 86.5万/坪 (10.9年/79.8坪) | 150万/坪 (0.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片浜駅 165.6 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
片浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +230.6％( +115.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.3年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 81.5 坪から +98.8 ％増)。平均建物面積は 121.2 坪 (昨年 42.8 坪から +183.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 27.5 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
新居町駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.8％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 22.5年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 128.2 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 87.3 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 17.7 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 21.6 分、+32.9 ％と大きく増加)
富士川駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.0年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.8 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.5 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.5 分 → 2021年 13.3 分、-74.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
豊田町駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
豊田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.1％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 17.0年から +43.4 ％増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 104.1 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 70.3 坪から +23.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 24.4 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示