【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて -14.9％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.9年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 102.8 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 47.3 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒河江駅、西寒河江駅、左沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前山辺駅で昨年に比べ +371.8 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前山辺駅、左沢駅)は +207.2 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前高松駅、南寒河江駅)は -65.7 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 28.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.9 年 → 2020年 24.4 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 ％ → 2020年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.5％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 50.2万/坪 (29.1年/94.4坪) | 77.4万/坪 (14.3年/71.8坪) | 59.7万/坪 (18.8年/74.0坪) |
| 東金井駅 | 59.0万/坪 (22.4年/73.4坪) | 65.0万/坪 (15.4年/103坪) | 62.6万/坪 (23.3年/107坪) |
| 羽前山辺駅 | 42.8万/坪 (23.4年/80.7坪) | 9.1万/坪 (41.9年/93.8坪) | 58.9万/坪 (18.6年/103坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 32.7万/坪 (23.6年/82.9坪) | 27.8万/坪 (29.6年/109坪) | 22.3万/坪 (36.6年/56.6坪) |
| 南寒河江駅 | 17.7万/坪 (35.7年/82.6坪) | 42.0万/坪 (17.3年/101坪) | 23.7万/坪 (33.8年/248坪) |
| 寒河江駅 | 43.6万/坪 (23.3年/130坪) | 31.9万/坪 (24.7年/128坪) | 39.6万/坪 (17.7年/120坪) |
| 西寒河江駅 | 72.0万/坪 (8.1年/79.6坪) | 50.9万/坪 (23.8年/78.1坪) | 55.2万/坪 (12.9年/74.6坪) |
| 羽前高松駅 | 2.6万/坪 (32.3年/151坪) | 10.1万/坪 (32.7年/146坪) | 7.6万/坪 (38.0年/187坪) |
| 柴橋駅 | - | 3.8万/坪 (29.5年/169坪) | 77.8万/坪 (0年/87.7坪) |
| 左沢駅 | 25.5万/坪 (31.3年/146坪) | 17.9万/坪 (30.0年/188坪) | 10.2万/坪 (37.2年/210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前山辺駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +371.8 ％)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +371.8％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 41.9年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 93.8 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 35.5 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.9 年 → 2020年 23.4 年、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 17.9 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
左沢駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.0年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 187.6 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 46.9 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
羽前高松駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
羽前高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.7年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 146.4 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.8 分 → 2020年 18.0 分、-72.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
南寒河江駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
南寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.7％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 17.3年から +106.0 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 100.7 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 41.1 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.9 分 → 2020年 5.6 分、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 35.7 年、+106.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示