【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 658 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -66件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 105.3 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都府楼前駅、大保駅、西鉄小郡駅、櫛原駅、犬塚駅、蒲池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬塚駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬塚駅、大保駅)は +47.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄福岡駅、西鉄二日市駅)は -60.4 ％(坪単価 -387.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.5％( -759.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 246万/坪 (64.3坪) | 1,006万/坪 (139坪) | - |
| 薬院駅 | 195万/坪 (55.6坪) | 184万/坪 (43.5坪) | 228万/坪 (109坪) |
| 西鉄平尾駅 | 82.5万/坪 (88.2坪) | 87.5万/坪 (89.5坪) | 78.2万/坪 (97.5坪) |
| 高宮駅 | 41.8万/坪 (77.3坪) | 45.7万/坪 (89.7坪) | 39.2万/坪 (101坪) |
| 大橋駅 | 40.4万/坪 (83.3坪) | 39.7万/坪 (87.6坪) | 36.0万/坪 (92.6坪) |
| 井尻駅 | 44.1万/坪 (103坪) | 38.9万/坪 (84.8坪) | 35.9万/坪 (92.5坪) |
| 雑餉隈駅 | 44.8万/坪 (120坪) | 44.8万/坪 (126坪) | 32.1万/坪 (146坪) |
| 春日原駅 | 27.3万/坪 (85.1坪) | 41.8万/坪 (97.6坪) | 31.4万/坪 (125坪) |
| 白木原駅 | 27.9万/坪 (80.0坪) | 43.0万/坪 (118坪) | 33.6万/坪 (110坪) |
| 下大利駅 | 31.3万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (94.0坪) | 26.4万/坪 (150坪) |
| 都府楼前駅 | 29.5万/坪 (76.9坪) | 22.1万/坪 (79.4坪) | 26.7万/坪 (179坪) |
| 西鉄二日市駅 | 19.1万/坪 (171坪) | 34.9万/坪 (110坪) | 18.3万/坪 (97.8坪) |
| 紫駅 | 21.5万/坪 (83.1坪) | 19.1万/坪 (77.1坪) | 13.7万/坪 (143坪) |
| 朝倉街道駅 | 15.1万/坪 (108坪) | 20.0万/坪 (154坪) | 20.0万/坪 (76.8坪) |
| 桜台駅 | 18.1万/坪 (97.7坪) | 18.7万/坪 (69.3坪) | 15.4万/坪 (66.9坪) |
| 筑紫駅 | 21.3万/坪 (128坪) | 20.9万/坪 (125坪) | 26.2万/坪 (113坪) |
| 津古駅 | 9.0万/坪 (179坪) | 10.8万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (161坪) |
| 三国が丘駅 | 24.1万/坪 (64.2坪) | 24.7万/坪 (66.0坪) | 20.0万/坪 (95.0坪) |
| 三沢駅 | 13.0万/坪 (104坪) | 12.3万/坪 (78.3坪) | 3.6万/坪 (123坪) |
| 大保駅 | 16.9万/坪 (158坪) | 11.6万/坪 (90.0坪) | 16.1万/坪 (72.4坪) |
| 西鉄小郡駅 | 15.2万/坪 (163坪) | 11.7万/坪 (140坪) | 17.1万/坪 (106坪) |
| 端間駅 | 7.5万/坪 (204坪) | 13.3万/坪 (78.5坪) | 11.4万/坪 (88.2坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 20.1万/坪 (251坪) | 18.4万/坪 (82.7坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 櫛原駅 | 21.9万/坪 (97.7坪) | 17.9万/坪 (56.9坪) | 33.4万/坪 (274坪) |
| 西鉄久留米駅 | 23.3万/坪 (96.4坪) | 29.5万/坪 (101坪) | 25.2万/坪 (109坪) |
| 花畑駅 | 26.9万/坪 (63.2坪) | 25.6万/坪 (69.7坪) | 27.8万/坪 (52.9坪) |
| 試験場前駅 | 18.4万/坪 (87.5坪) | 17.9万/坪 (96.3坪) | 17.7万/坪 (97.7坪) |
| 津福駅 | 14.6万/坪 (149坪) | 13.7万/坪 (145坪) | 13.9万/坪 (95.5坪) |
| 安武駅 | 7.3万/坪 (57.3坪) | 6.7万/坪 (271坪) | 8.7万/坪 (90.0坪) |
| 大善寺駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 9.9万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (75.8坪) |
| 三潴駅 | 7.4万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (80.2坪) | 8.0万/坪 (110坪) |
| 犬塚駅 | 6.1万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (178坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 大溝駅 | 3.0万/坪 (294坪) | 5.0万/坪 (144坪) | 4.3万/坪 (156坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.7万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (90.2坪) |
| 蒲池駅 | 4.9万/坪 (99.7坪) | 3.8万/坪 (204坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
| 矢加部駅 | 6.1万/坪 (91.7坪) | 5.3万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (220坪) |
| 西鉄柳川駅 | 6.6万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (114坪) | 6.7万/坪 (106坪) |
| 徳益駅 | 4.5万/坪 (80.2坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 塩塚駅 | 3.2万/坪 (158坪) | 3.4万/坪 (127坪) | 5.9万/坪 (175坪) |
| 西鉄中島駅 | 2.3万/坪 (575坪) | 4.1万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (94.4坪) |
| 江の浦駅 | - | 7.8万/坪 (22.7坪) | - |
| 開駅 | - | 3.5万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (151坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 0.7万/坪 (257坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 倉永駅 | - | - | 4.2万/坪 (96.8坪) |
| 東甘木駅 | 6.4万/坪 (212坪) | 6.0万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (212坪) |
| 西鉄銀水駅 | 4.9万/坪 (89.9坪) | 8.1万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (94.7坪) |
| 新栄町駅 | 7.5万/坪 (77.0坪) | 6.7万/坪 (91.5坪) | 8.9万/坪 (106坪) |
| 大牟田駅 | 7.3万/坪 (88.3坪) | 7.4万/坪 (93.2坪) | 7.5万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬塚駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
犬塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 178.0 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.3 分 → 2019年 19.9 分、-11.1 ％と減少)
大保駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
大保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 90.0 坪から +75.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
西鉄福岡駅 246.2 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
西鉄福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.5％( -759.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 139.2 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
西鉄二日市駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
西鉄二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.4％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 109.7 坪から +55.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 21.2 分、+184.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示