【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 172 件(１年前(2020年)に比べて +8.9％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 94.8 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、下大利駅、津古駅、三国が丘駅、大保駅、西鉄小郡駅、西鉄久留米駅、花畑駅、試験場前駅、八丁牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白木原駅で昨年に比べ +196.2 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(白木原駅、紫駅)は +158.8 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大溝駅、三沢駅)は -62.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 19.1 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 1,065万/坪 (272坪) | - | 262万/坪 (87.7坪) |
| 薬院駅 | - | 216万/坪 (148坪) | 200万/坪 (59.7坪) |
| 西鉄平尾駅 | 125万/坪 (71.1坪) | 84.9万/坪 (60.0坪) | 68.4万/坪 (103坪) |
| 高宮駅 | 41.6万/坪 (99.8坪) | 49.5万/坪 (76.7坪) | 44.4万/坪 (76.9坪) |
| 大橋駅 | 33.1万/坪 (73.4坪) | 49.7万/坪 (76.9坪) | 58.7万/坪 (54.7坪) |
| 井尻駅 | 27.4万/坪 (120坪) | 45.7万/坪 (90.8坪) | 60.0万/坪 (163坪) |
| 雑餉隈駅 | 52.2万/坪 (46.1坪) | 47.2万/坪 (60.5坪) | 42.4万/坪 (61.3坪) |
| 春日原駅 | 49.3万/坪 (102坪) | 50.7万/坪 (149坪) | 38.6万/坪 (82.1坪) |
| 白木原駅 | 22.4万/坪 (55.2坪) | 7.6万/坪 (49.2坪) | 35.5万/坪 (106坪) |
| 下大利駅 | 24.5万/坪 (76.8坪) | 19.5万/坪 (109坪) | 32.3万/坪 (146坪) |
| 都府楼前駅 | 17.4万/坪 (192坪) | 31.3万/坪 (75.1坪) | 27.1万/坪 (88.5坪) |
| 西鉄二日市駅 | 34.1万/坪 (60.8坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) | 28.9万/坪 (121坪) |
| 紫駅 | 27.7万/坪 (56.0坪) | 12.5万/坪 (118坪) | 21.1万/坪 (58.2坪) |
| 朝倉街道駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 17.2万/坪 (74.6坪) | 10.6万/坪 (87.3坪) |
| 桜台駅 | 19.5万/坪 (118坪) | 32.2万/坪 (56.0坪) | 22.7万/坪 (145坪) |
| 筑紫駅 | 16.3万/坪 (148坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) | 26.6万/坪 (89.8坪) |
| 津古駅 | 14.3万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (65.0坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
| 三国が丘駅 | 33.1万/坪 (75.6坪) | 26.2万/坪 (83.2坪) | 26.4万/坪 (56.7坪) |
| 三沢駅 | 3.9万/坪 (145坪) | 8.0万/坪 (247坪) | - |
| 大保駅 | 20.2万/坪 (48.4坪) | 13.5万/坪 (34.8坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
| 西鉄小郡駅 | 16.0万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (157坪) | 20.2万/坪 (192坪) |
| 端間駅 | 4.5万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (91.5坪) | 8.3万/坪 (98.3坪) |
| 味坂駅 | - | 1.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 櫛原駅 | - | 7.5万/坪 (133坪) | 23.6万/坪 (138坪) |
| 西鉄久留米駅 | 37.4万/坪 (136坪) | 26.0万/坪 (52.2坪) | 17.2万/坪 (105坪) |
| 花畑駅 | 26.7万/坪 (79.5坪) | 21.5万/坪 (99.3坪) | 18.9万/坪 (33.3坪) |
| 試験場前駅 | 19.0万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (115坪) | 18.1万/坪 (153坪) |
| 津福駅 | 15.8万/坪 (62.0坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (152坪) |
| 安武駅 | - | 11.4万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (30.3坪) |
| 大善寺駅 | 11.4万/坪 (130坪) | - | 2.3万/坪 (112坪) |
| 三潴駅 | 12.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 犬塚駅 | 6.3万/坪 (43.9坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (218坪) |
| 大溝駅 | 1.2万/坪 (33.3坪) | 4.7万/坪 (73.1坪) | 3.9万/坪 (132坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.9万/坪 (155坪) | 3.9万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (63.9坪) |
| 蒲池駅 | 3.6万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (74.9坪) | 4.8万/坪 (66.8坪) |
| 矢加部駅 | 9.7万/坪 (408坪) | 4.5万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (95.3坪) |
| 西鉄柳川駅 | 4.9万/坪 (116坪) | 9.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (132坪) |
| 徳益駅 | - | 4.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 塩塚駅 | 5.2万/坪 (137坪) | 9.8万/坪 (46.9坪) | 5.6万/坪 (22.7坪) |
| 西鉄中島駅 | 2.5万/坪 (71.1坪) | 2.3万/坪 (82.7坪) | - |
| 江の浦駅 | 2.5万/坪 (25.7坪) | 2.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 開駅 | - | 6.9万/坪 (96.8坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 3.5万/坪 (115坪) | - | 10.0万/坪 (52.9坪) |
| 西鉄銀水駅 | 4.3万/坪 (74.4坪) | 4.2万/坪 (96.0坪) | 2.8万/坪 (153坪) |
| 新栄町駅 | 7.3万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (70.6坪) | 7.6万/坪 (48.4坪) |
| 大牟田駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | 9.3万/坪 (73.6坪) | 7.3万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白木原駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +196.2 ％)
白木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +196.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 49.2 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 19.5 分、+95.0 ％と大きく増加)
紫駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +121.5 ％)
紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +121.5％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 118.0 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 11.5 分、-46.5 ％と大きく減少)
大溝駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
大溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 73.1 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.3 分 → 2021年 4.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
三沢駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 247.4 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.6 分 → 2021年 9.5 分、-42.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示