【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅~大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 112.2 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大保駅、大善寺駅、大牟田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三潴駅で昨年に比べ +124.4 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三潴駅、八丁牟田駅)は +120.7 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江の浦駅、白木原駅)は -75.3 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 17.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 22.7 分、+13.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑餉隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西鉄福岡駅 | - | - | - |
薬院駅 | - | 272万/坪 (51.4坪) | 331万/坪 (242坪) |
西鉄平尾駅 | - | 71.8万/坪 (103坪) | 167万/坪 (76.5坪) |
高宮駅 | 35.5万/坪 (159坪) | 81.0万/坪 (114坪) | 44.8万/坪 (91.4坪) |
大橋駅 | 69.6万/坪 (116坪) | 58.2万/坪 (74.9坪) | 45.4万/坪 (95.4坪) |
井尻駅 | - | 41.6万/坪 (92.8坪) | 69.9万/坪 (65.4坪) |
雑餉隈駅 | 74.1万/坪 (99.8坪) | 69.0万/坪 (82.1坪) | 40.0万/坪 (48.4坪) |
春日原駅 | 34.1万/坪 (57.5坪) | 107万/坪 (93.8坪) | 64.0万/坪 (77.1坪) |
白木原駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 104万/坪 (133坪) | 51.7万/坪 (230坪) |
下大利駅 | - | 56.1万/坪 (153坪) | 42.0万/坪 (91.8坪) |
都府楼前駅 | - | 28.4万/坪 (73.6坪) | 24.5万/坪 (224坪) |
西鉄二日市駅 | - | 56.5万/坪 (126坪) | 28.1万/坪 (94.4坪) |
紫駅 | - | 31.0万/坪 (48.4坪) | 18.8万/坪 (129坪) |
朝倉街道駅 | 38.8万/坪 (253坪) | 37.6万/坪 (156坪) | 27.6万/坪 (82.0坪) |
桜台駅 | - | - | - |
筑紫駅 | 14.6万/坪 (130坪) | 17.4万/坪 (105坪) | 21.5万/坪 (111坪) |
津古駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 9.3万/坪 (123坪) | 12.4万/坪 (131坪) |
三国が丘駅 | - | 4.0万/坪 (50.4坪) | 24.5万/坪 (74.1坪) |
三沢駅 | - | 10.9万/坪 (71.8坪) | 2.2万/坪 (454坪) |
大保駅 | 31.8万/坪 (78.7坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (191坪) |
西鉄小郡駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 20.6万/坪 (199坪) | 18.5万/坪 (181坪) |
端間駅 | 3.9万/坪 (333坪) | - | 3.6万/坪 (64.5坪) |
味坂駅 | - | - | - |
宮の陣駅 | - | - | - |
櫛原駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
西鉄久留米駅 | 18.4万/坪 (81.9坪) | 26.6万/坪 (153坪) | 20.2万/坪 (110坪) |
花畑駅 | 19.7万/坪 (43.9坪) | 22.9万/坪 (35.1坪) | 41.6万/坪 (70.7坪) |
試験場前駅 | - | 30.4万/坪 (102坪) | 20.6万/坪 (76.6坪) |
津福駅 | 15.7万/坪 (248坪) | 16.5万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (121坪) |
安武駅 | - | 16.1万/坪 (56.0坪) | - |
大善寺駅 | 15.7万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) |
三潴駅 | 7.3万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (166坪) | 10.3万/坪 (68.1坪) |
犬塚駅 | 6.1万/坪 (57.5坪) | - | 5.7万/坪 (98.8坪) |
大溝駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (154坪) |
八丁牟田駅 | 8.0万/坪 (189坪) | 3.7万/坪 (166坪) | 7.8万/坪 (63.5坪) |
蒲池駅 | 6.5万/坪 (109坪) | - | 2.4万/坪 (212坪) |
矢加部駅 | - | 3.7万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (202坪) |
西鉄柳川駅 | 6.1万/坪 (393坪) | 6.1万/坪 (69.4坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
徳益駅 | - | 5.4万/坪 (148坪) | - |
塩塚駅 | - | 5.6万/坪 (57.5坪) | - |
西鉄中島駅 | 2.7万/坪 (180坪) | 6.2万/坪 (95.3坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
江の浦駅 | 0.9万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (139坪) | - |
開駅 | - | - | - |
西鉄渡瀬駅 | 11.7万/坪 (133坪) | - | 3.0万/坪 (115坪) |
倉永駅 | - | - | 4.2万/坪 (260坪) |
東甘木駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
西鉄銀水駅 | 4.5万/坪 (183坪) | - | 4.9万/坪 (73.8坪) |
新栄町駅 | 6.1万/坪 (84.7坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
大牟田駅 | 10.5万/坪 (86.7坪) | 8.2万/坪 (89.2坪) | 6.1万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三潴駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +124.4 %)
三潴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.4%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 166.4 坪から -38.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 12.0 分、-51.0 %と大きく減少)
八丁牟田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +116.9 %)
八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +116.9%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.7 坪 (昨年 166.4 坪から +13.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.9 分 → 2023年 39.5 分、+32.3 %と大きく増加)
江の浦駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)
江の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 139.2 坪から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
白木原駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
白木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 133.1 坪から -62.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 25.0 分、+284.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示