【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 671 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +11件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 98.9 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、雑餉隈駅、白木原駅、下大利駅、紫駅、西鉄小郡駅、試験場前駅、三潴駅、八丁牟田駅、徳益駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛原駅で昨年に比べ +181.9 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛原駅、紫駅)は +124.7 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都府楼前駅、桜台駅)は -39.4 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 1,065万/坪 (272坪) | - | 246万/坪 (64.3坪) |
| 薬院駅 | 215万/坪 (79.0坪) | 246万/坪 (78.7坪) | 195万/坪 (55.6坪) |
| 西鉄平尾駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 90.6万/坪 (87.3坪) | 82.5万/坪 (88.2坪) |
| 高宮駅 | 47.3万/坪 (95.6坪) | 47.5万/坪 (81.8坪) | 41.8万/坪 (77.3坪) |
| 大橋駅 | 42.3万/坪 (90.8坪) | 42.2万/坪 (82.8坪) | 40.4万/坪 (83.3坪) |
| 井尻駅 | 45.8万/坪 (77.8坪) | 43.7万/坪 (98.0坪) | 44.1万/坪 (103坪) |
| 雑餉隈駅 | 50.3万/坪 (91.5坪) | 41.2万/坪 (82.6坪) | 44.8万/坪 (120坪) |
| 春日原駅 | 44.5万/坪 (75.9坪) | 43.3万/坪 (112坪) | 27.3万/坪 (85.1坪) |
| 白木原駅 | 51.2万/坪 (103坪) | 34.7万/坪 (52.4坪) | 27.9万/坪 (80.0坪) |
| 下大利駅 | 34.5万/坪 (85.5坪) | 24.5万/坪 (102坪) | 31.3万/坪 (105坪) |
| 都府楼前駅 | 20.3万/坪 (173坪) | 33.9万/坪 (78.7坪) | 29.5万/坪 (76.9坪) |
| 西鉄二日市駅 | 29.9万/坪 (71.9坪) | 31.0万/坪 (89.8坪) | 19.1万/坪 (171坪) |
| 紫駅 | 24.6万/坪 (77.9坪) | 14.7万/坪 (84.2坪) | 21.5万/坪 (83.1坪) |
| 朝倉街道駅 | 26.6万/坪 (91.8坪) | 24.5万/坪 (68.6坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
| 桜台駅 | 16.6万/坪 (126坪) | 27.1万/坪 (59.7坪) | 18.1万/坪 (97.7坪) |
| 筑紫駅 | 16.4万/坪 (129坪) | 18.5万/坪 (95.9坪) | 21.3万/坪 (128坪) |
| 津古駅 | 11.2万/坪 (160坪) | 14.7万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (179坪) |
| 三国が丘駅 | 23.2万/坪 (85.3坪) | 22.5万/坪 (82.4坪) | 24.1万/坪 (64.2坪) |
| 三沢駅 | 7.4万/坪 (155坪) | 8.6万/坪 (196坪) | 13.0万/坪 (104坪) |
| 大保駅 | 15.2万/坪 (115坪) | 16.1万/坪 (69.3坪) | 16.9万/坪 (158坪) |
| 西鉄小郡駅 | 17.0万/坪 (109坪) | 11.6万/坪 (112坪) | 15.2万/坪 (163坪) |
| 端間駅 | 5.9万/坪 (116坪) | 6.5万/坪 (154坪) | 7.5万/坪 (204坪) |
| 味坂駅 | - | 2.7万/坪 (89.2坪) | - |
| 宮の陣駅 | - | 4.1万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (251坪) |
| 櫛原駅 | 47.2万/坪 (21.2坪) | 16.7万/坪 (89.7坪) | 21.9万/坪 (97.7坪) |
| 西鉄久留米駅 | 28.7万/坪 (131坪) | 29.5万/坪 (94.0坪) | 23.3万/坪 (96.4坪) |
| 花畑駅 | 29.3万/坪 (93.0坪) | 26.6万/坪 (73.7坪) | 26.9万/坪 (63.2坪) |
| 試験場前駅 | 21.8万/坪 (101坪) | 14.2万/坪 (89.2坪) | 18.4万/坪 (87.5坪) |
| 津福駅 | 14.0万/坪 (169坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (149坪) |
| 安武駅 | 9.3万/坪 (336坪) | 11.5万/坪 (111坪) | 7.3万/坪 (57.3坪) |
| 大善寺駅 | 11.8万/坪 (117坪) | 12.1万/坪 (107坪) | 5.7万/坪 (114坪) |
| 三潴駅 | 8.0万/坪 (128坪) | 6.1万/坪 (97.6坪) | 7.4万/坪 (107坪) |
| 犬塚駅 | 5.5万/坪 (91.3坪) | 7.3万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (199坪) |
| 大溝駅 | 3.5万/坪 (73.7坪) | 3.8万/坪 (152坪) | 3.0万/坪 (294坪) |
| 八丁牟田駅 | 5.7万/坪 (121坪) | 4.6万/坪 (94.2坪) | 4.7万/坪 (118坪) |
| 蒲池駅 | 4.9万/坪 (120坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (99.7坪) |
| 矢加部駅 | 5.6万/坪 (277坪) | 5.7万/坪 (90.8坪) | 6.1万/坪 (91.7坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.4万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (104坪) |
| 徳益駅 | 5.8万/坪 (84.7坪) | 4.7万/坪 (99.1坪) | 4.5万/坪 (80.2坪) |
| 塩塚駅 | 4.1万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (97.0坪) | 3.2万/坪 (158坪) |
| 西鉄中島駅 | 2.3万/坪 (88.2坪) | 3.5万/坪 (87.2坪) | 2.3万/坪 (575坪) |
| 江の浦駅 | 2.5万/坪 (25.7坪) | 2.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 開駅 | 6.0万/坪 (45.4坪) | 6.9万/坪 (85.0坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 1.6万/坪 (183坪) | - | - |
| 倉永駅 | 4.2万/坪 (260坪) | - | - |
| 東甘木駅 | 7.0万/坪 (98.8坪) | 6.1万/坪 (140坪) | 6.4万/坪 (212坪) |
| 西鉄銀水駅 | 6.3万/坪 (68.0坪) | 4.8万/坪 (127坪) | 4.9万/坪 (89.9坪) |
| 新栄町駅 | 6.5万/坪 (75.2坪) | 6.6万/坪 (82.3坪) | 7.5万/坪 (77.0坪) |
| 大牟田駅 | 5.9万/坪 (87.7坪) | 6.7万/坪 (111坪) | 7.3万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛原駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +181.9 ％)
櫛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +181.9％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 89.7 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 5.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
紫駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 84.2 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.1 分 → 2021年 18.6 分、-11.6 ％と減少)
都府楼前駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
都府楼前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.0 坪 (昨年 78.7 坪から +119.7 ％増)。
桜台駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 59.7 坪から +111.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.8 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示