【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2019年)に比べて +23.9％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 112.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高宮駅、大橋駅、西鉄二日市駅、津古駅、端間駅、櫛原駅、西鉄久留米駅、大溝駅、矢加部駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安武駅で昨年に比べ +412.8 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安武駅、新栄町駅)は +292.1 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白木原駅、紫駅)は -55.5 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.3 分 → 2020年 22.6 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 230万/坪 (40.8坪) | - |
| 薬院駅 | 339万/坪 (59.0坪) | - | 107万/坪 (39.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 102万/坪 (150坪) | 170万/坪 (74.1坪) | 61.3万/坪 (87.4坪) |
| 高宮駅 | 49.6万/坪 (87.5坪) | 29.6万/坪 (77.3坪) | 58.9万/坪 (98.5坪) |
| 大橋駅 | 41.4万/坪 (61.3坪) | 33.4万/坪 (75.3坪) | 42.5万/坪 (104坪) |
| 井尻駅 | 43.2万/坪 (88.0坪) | 37.2万/坪 (57.0坪) | 30.6万/坪 (35.0坪) |
| 雑餉隈駅 | 48.1万/坪 (66.6坪) | 53.0万/坪 (77.6坪) | 32.7万/坪 (213坪) |
| 春日原駅 | 46.7万/坪 (118坪) | 20.1万/坪 (179坪) | 32.2万/坪 (171坪) |
| 白木原駅 | 20.8万/坪 (62.5坪) | 61.7万/坪 (90.8坪) | 51.3万/坪 (52.9坪) |
| 下大利駅 | 31.6万/坪 (104坪) | 28.1万/坪 (73.2坪) | 31.8万/坪 (167坪) |
| 都府楼前駅 | 32.4万/坪 (74.6坪) | 39.3万/坪 (40.8坪) | 23.0万/坪 (116坪) |
| 西鉄二日市駅 | 27.6万/坪 (155坪) | 16.3万/坪 (93.3坪) | - |
| 紫駅 | 11.7万/坪 (85.8坪) | 21.2万/坪 (303坪) | 11.0万/坪 (77.9坪) |
| 朝倉街道駅 | 13.5万/坪 (66.6坪) | 18.7万/坪 (83.2坪) | 14.1万/坪 (193坪) |
| 桜台駅 | - | - | 13.5万/坪 (33.3坪) |
| 筑紫駅 | 20.9万/坪 (63.1坪) | - | 34.9万/坪 (76.1坪) |
| 津古駅 | 13.6万/坪 (137坪) | 7.7万/坪 (235坪) | 7.1万/坪 (167坪) |
| 三国が丘駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 三沢駅 | - | 30.9万/坪 (45.4坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 大保駅 | 17.4万/坪 (64.5坪) | - | 8.9万/坪 (103坪) |
| 西鉄小郡駅 | 14.5万/坪 (74.5坪) | 13.2万/坪 (173坪) | 9.7万/坪 (166坪) |
| 端間駅 | 7.4万/坪 (187坪) | 5.6万/坪 (324坪) | - |
| 味坂駅 | 4.1万/坪 (130坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 16.5万/坪 (363坪) | 13.1万/坪 (84.7坪) |
| 櫛原駅 | 21.4万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (71.1坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 36.0万/坪 (81.4坪) | 27.6万/坪 (85.3坪) | 39.5万/坪 (61.5坪) |
| 花畑駅 | 27.7万/坪 (71.1坪) | 39.6万/坪 (83.2坪) | 20.6万/坪 (83.5坪) |
| 試験場前駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | - | 23.1万/坪 (108坪) |
| 津福駅 | 15.1万/坪 (88.9坪) | 19.8万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (30.3坪) |
| 安武駅 | 15.3万/坪 (39.3坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 大善寺駅 | - | 13.4万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (236坪) |
| 三潴駅 | 6.8万/坪 (88.7坪) | 7.4万/坪 (107坪) | - |
| 犬塚駅 | 2.8万/坪 (10.6坪) | 4.3万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (206坪) |
| 大溝駅 | 2.4万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (385坪) | 4.8万/坪 (173坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.0万/坪 (76.6坪) | 4.4万/坪 (181坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
| 蒲池駅 | 4.1万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (159坪) | 4.7万/坪 (228坪) |
| 矢加部駅 | 9.1万/坪 (72.6坪) | 6.7万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.9万/坪 (149坪) | 5.6万/坪 (53.8坪) | 6.1万/坪 (76.7坪) |
| 徳益駅 | 5.7万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (66.6坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 塩塚駅 | 3.4万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (86.2坪) |
| 西鉄中島駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | 2.3万/坪 (575坪) | 4.8万/坪 (242坪) |
| 江の浦駅 | - | - | 7.8万/坪 (22.7坪) |
| 開駅 | - | - | 6.2万/坪 (178坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 11.4万/坪 (194坪) | 10.8万/坪 (454坪) | 0.3万/坪 (151坪) |
| 西鉄銀水駅 | 5.9万/坪 (114坪) | 3.2万/坪 (16.6坪) | 7.8万/坪 (122坪) |
| 新栄町駅 | 8.5万/坪 (64.1坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | 6.7万/坪 (110坪) |
| 大牟田駅 | 6.8万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安武駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +412.8 ％)
安武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +412.8％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 60.5 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 18.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
新栄町駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +171.4 ％)
新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 31.8 坪から +101.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 15.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
白木原駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
白木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.3％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 90.8 坪から -31.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 17.7 分、+253.3 ％と大きく増加)
紫駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 302.5 坪から -71.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示