西鉄天神大牟田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(1年前(2020年)に比べて +31.4%( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 103.6 坪から -0.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅春日原駅西鉄二日市駅朝倉街道駅西鉄久留米駅花畑駅大善寺駅西鉄銀水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑餉隈駅で昨年に比べ +120.1 %、坪単価は 55.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(雑餉隈駅西鉄銀水駅)は +104.3 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都府楼前駅筑紫駅)は -57.0 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 % → 2021年 3.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -29.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

西鉄天神大牟田線(沿線・駅ごとの土地について)
西鉄天神大牟田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西鉄福岡駅---
薬院駅198万/坪
(21.2坪)
184万/坪
(28.7坪)
-
西鉄平尾駅123万/坪
(96.8坪)
69.6万/坪
(89.0坪)
71.6万/坪
(37.8坪)
高宮駅49.3万/坪
(68.3坪)
48.8万/坪
(91.7坪)
50.8万/坪
(91.0坪)
大橋駅38.5万/坪
(74.1坪)
38.9万/坪
(97.1坪)
40.7万/坪
(108坪)
井尻駅36.5万/坪
(115坪)
39.5万/坪
(136坪)
48.8万/坪
(74.9坪)
雑餉隈駅55.1万/坪
(454坪)
25.0万/坪
(212坪)
25.2万/坪
(191坪)
春日原駅43.8万/坪
(73.8坪)
31.4万/坪
(51.4坪)
29.0万/坪
(51.3坪)
白木原駅56.7万/坪
(49.9坪)
84.1万/坪
(33.3坪)
33.1万/坪
(63.5坪)
下大利駅30.2万/坪
(85.3坪)
25.2万/坪
(83.2坪)
42.3万/坪
(126坪)
都府楼前駅14.2万/坪
(84.7坪)
35.2万/坪
(71.1坪)
19.4万/坪
(103坪)
西鉄二日市駅32.1万/坪
(56.5坪)
22.3万/坪
(56.0坪)
-
紫駅25.8万/坪
(52.6坪)
22.0万/坪
(90.8坪)
23.0万/坪
(53.4坪)
朝倉街道駅22.6万/坪
(104坪)
15.3万/坪
(78.7坪)
5.2万/坪
(43.9坪)
桜台駅8.7万/坪
(157坪)
--
筑紫駅16.4万/坪
(105坪)
35.9万/坪
(52.9坪)
12.1万/坪
(120坪)
津古駅8.2万/坪
(247坪)
17.4万/坪
(71.4坪)
10.8万/坪
(182坪)
三国が丘駅19.7万/坪
(96.0坪)
17.8万/坪
(87.7坪)
26.1万/坪
(57.5坪)
三沢駅10.6万/坪
(112坪)
18.0万/坪
(66.6坪)
2.6万/坪
(92.3坪)
大保駅18.3万/坪
(81.7坪)
-18.3万/坪
(162坪)
西鉄小郡駅16.4万/坪
(65.7坪)
17.1万/坪
(36.3坪)
17.9万/坪
(114坪)
端間駅7.0万/坪
(92.3坪)
8.6万/坪
(51.4坪)
11.5万/坪
(59.0坪)
味坂駅---
宮の陣駅---
櫛原駅--22.0万/坪
(49.9坪)
西鉄久留米駅29.9万/坪
(124坪)
23.1万/坪
(146坪)
18.2万/坪
(134坪)
花畑駅29.8万/坪
(121坪)
23.4万/坪
(53.9坪)
20.6万/坪
(77.1坪)
試験場前駅24.8万/坪
(66.0坪)
-20.6万/坪
(57.0坪)
津福駅18.6万/坪
(59.0坪)
22.5万/坪
(66.6坪)
10.5万/坪
(221坪)
安武駅--9.5万/坪
(78.7坪)
大善寺駅19.5万/坪
(66.6坪)
13.3万/坪
(84.7坪)
5.7万/坪
(103坪)
三潴駅3.4万/坪
(157坪)
4.0万/坪
(124坪)
-
犬塚駅5.1万/坪
(94.5坪)
7.9万/坪
(46.4坪)
8.6万/坪
(290坪)
大溝駅4.3万/坪
(83.2坪)
4.5万/坪
(200坪)
-
八丁牟田駅-2.0万/坪
(151坪)
4.1万/坪
(113坪)
蒲池駅6.9万/坪
(36.3坪)
7.0万/坪
(57.5坪)
4.9万/坪
(126坪)
矢加部駅-6.6万/坪
(66.6坪)
-
西鉄柳川駅5.2万/坪
(157坪)
7.2万/坪
(101坪)
7.9万/坪
(139坪)
徳益駅9.8万/坪
(142坪)
--
塩塚駅5.7万/坪
(275坪)
-3.2万/坪
(251坪)
西鉄中島駅2.4万/坪
(136坪)
3.4万/坪
(72.6坪)
-
江の浦駅---
開駅6.0万/坪
(45.4坪)
7.0万/坪
(84.7坪)
-
西鉄渡瀬駅0.12万/坪
(251坪)
--
倉永駅---
東甘木駅-4.7万/坪
(182坪)
2.4万/坪
(171坪)
西鉄銀水駅6.6万/坪
(61.0坪)
3.5万/坪
(226坪)
8.1万/坪
(56.7坪)
新栄町駅5.8万/坪
(70.0坪)
7.7万/坪
(39.3坪)
13.1万/坪
(89.2坪)
大牟田駅4.7万/坪
(96.6坪)
5.5万/坪
(166坪)
7.3万/坪
(60.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

雑餉隈駅55.1 万/坪(昨年同期比 +120.1 %)

雑餉隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +120.1%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 211.8 坪から +114.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 14.0 分、-50.0 %と大きく減少)

西鉄銀水駅6.6 万/坪(昨年同期比 +88.4 %)

西鉄銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +88.4%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 225.9 坪から -73.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 20.2 分、+59.2 %と大きく増加)

都府楼前駅14.2 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)

都府楼前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.7%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 71.1 坪から +19.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 23.0 分、+155.6 %と大きく増加)

筑紫駅16.4 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)

筑紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 52.9 坪から +98.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 18.7 分、+166.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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