【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2019年)に比べて -1.5％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 113.2 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、井尻駅、桜台駅、津古駅、花畑駅、犬塚駅、八丁牟田駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日原駅で昨年に比べ +171.7 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日原駅、白木原駅)は +169.5 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の陣駅、矢加部駅)は -72.3 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 10.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.4％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳益駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | - | 189万/坪 (51.4坪) | 297万/坪 (46.9坪) |
| 西鉄平尾駅 | 115万/坪 (76.2坪) | 75.3万/坪 (102坪) | 66.9万/坪 (135坪) |
| 高宮駅 | 40.5万/坪 (68.4坪) | 39.2万/坪 (61.9坪) | 37.8万/坪 (74.1坪) |
| 大橋駅 | 38.0万/坪 (97.6坪) | 37.0万/坪 (76.9坪) | 44.6万/坪 (66.0坪) |
| 井尻駅 | 47.6万/坪 (69.6坪) | 38.2万/坪 (124坪) | 31.9万/坪 (97.8坪) |
| 雑餉隈駅 | 40.6万/坪 (65.4坪) | 40.0万/坪 (170坪) | 49.3万/坪 (104坪) |
| 春日原駅 | 29.5万/坪 (66.0坪) | 10.9万/坪 (56.0坪) | 35.2万/坪 (56.0坪) |
| 白木原駅 | 50.3万/坪 (50.9坪) | 18.8万/坪 (72.3坪) | 39.9万/坪 (60.0坪) |
| 下大利駅 | 24.9万/坪 (105坪) | 22.5万/坪 (86.7坪) | 30.1万/坪 (76.2坪) |
| 都府楼前駅 | 36.9万/坪 (87.0坪) | - | 27.0万/坪 (40.2坪) |
| 西鉄二日市駅 | 42.3万/坪 (53.4坪) | 17.6万/坪 (454坪) | 31.2万/坪 (52.9坪) |
| 紫駅 | 15.2万/坪 (55.0坪) | 20.5万/坪 (72.6坪) | 25.8万/坪 (92.3坪) |
| 朝倉街道駅 | 38.7万/坪 (60.0坪) | 18.1万/坪 (253坪) | 26.9万/坪 (96.8坪) |
| 桜台駅 | 25.4万/坪 (61.0坪) | 15.0万/坪 (66.0坪) | - |
| 筑紫駅 | 13.8万/坪 (121坪) | 23.8万/坪 (182坪) | 21.2万/坪 (82.7坪) |
| 津古駅 | 14.8万/坪 (210坪) | 8.8万/坪 (182坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 三国が丘駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 23.2万/坪 (65.0坪) | 25.7万/坪 (72.6坪) |
| 三沢駅 | 5.4万/坪 (133坪) | 14.0万/坪 (131坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 大保駅 | 15.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 西鉄小郡駅 | - | 13.5万/坪 (170坪) | 14.0万/坪 (62.5坪) |
| 端間駅 | 5.6万/坪 (164坪) | - | 13.9万/坪 (63.0坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 23.7万/坪 (139坪) | 20.9万/坪 (66.6坪) |
| 櫛原駅 | - | 26.4万/坪 (37.8坪) | 33.7万/坪 (106坪) |
| 西鉄久留米駅 | 29.1万/坪 (107坪) | 25.0万/坪 (79.5坪) | 29.2万/坪 (78.0坪) |
| 花畑駅 | 34.0万/坪 (69.6坪) | 25.3万/坪 (56.9坪) | 34.2万/坪 (62.6坪) |
| 試験場前駅 | - | 12.4万/坪 (48.4坪) | 15.3万/坪 (106坪) |
| 津福駅 | 12.7万/坪 (203坪) | 15.0万/坪 (157坪) | 13.1万/坪 (169坪) |
| 安武駅 | 10.5万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (71.5坪) | - |
| 大善寺駅 | 11.4万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (132坪) | 11.4万/坪 (56.7坪) |
| 三潴駅 | - | - | - |
| 犬塚駅 | 8.9万/坪 (212坪) | 5.0万/坪 (243坪) | 3.7万/坪 (277坪) |
| 大溝駅 | 3.3万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (311坪) | - |
| 八丁牟田駅 | 6.9万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (142坪) |
| 蒲池駅 | 4.2万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 矢加部駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | 10.9万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) |
| 西鉄柳川駅 | 6.7万/坪 (68.4坪) | 6.9万/坪 (96.6坪) | 5.9万/坪 (127坪) |
| 徳益駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 塩塚駅 | 6.0万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (188坪) | 3.8万/坪 (114坪) |
| 西鉄中島駅 | 4.8万/坪 (121坪) | - | 3.4万/坪 (253坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 6.8万/坪 (73.4坪) | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 西鉄銀水駅 | 5.1万/坪 (77.1坪) | 3.3万/坪 (135坪) | 12.4万/坪 (57.5坪) |
| 新栄町駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 5.7万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (64.8坪) |
| 大牟田駅 | 6.7万/坪 (77.4坪) | 6.6万/坪 (63.1坪) | 6.3万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日原駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +171.7 ％)
春日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.7％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 56.0 坪から +18.0 ％増)。
白木原駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +167.2 ％)
白木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +167.2％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 72.3 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 12.7 分、-37.7 ％と大きく減少)
宮の陣駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 139.2 坪から +160.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
矢加部駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
矢加部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 63.5 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示