【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2021年)に比べて -32.1％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 112.5 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高宮駅、大橋駅、雑餉隈駅、春日原駅、下大利駅、紫駅、朝倉街道駅、西鉄久留米駅、試験場前駅、津福駅、大溝駅、西鉄中島駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三沢駅で昨年に比べ +392.9 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三沢駅、大保駅)は +305.8 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国が丘駅、三潴駅)は -76.1 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 20.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 10.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -58.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三潴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 272万/坪 (51.4坪) | 331万/坪 (242坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 71.8万/坪 (103坪) | 167万/坪 (76.5坪) | 115万/坪 (76.2坪) |
| 高宮駅 | 81.0万/坪 (114坪) | 44.8万/坪 (91.4坪) | 40.5万/坪 (68.4坪) |
| 大橋駅 | 58.2万/坪 (74.9坪) | 45.4万/坪 (95.4坪) | 38.0万/坪 (97.6坪) |
| 井尻駅 | 41.6万/坪 (92.8坪) | 69.9万/坪 (65.4坪) | 47.6万/坪 (69.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 69.0万/坪 (82.1坪) | 40.0万/坪 (48.4坪) | 40.6万/坪 (65.4坪) |
| 春日原駅 | 107万/坪 (93.8坪) | 64.0万/坪 (77.1坪) | 29.5万/坪 (66.0坪) |
| 白木原駅 | 104万/坪 (133坪) | 51.7万/坪 (230坪) | 50.3万/坪 (50.9坪) |
| 下大利駅 | 56.1万/坪 (153坪) | 42.0万/坪 (91.8坪) | 24.9万/坪 (105坪) |
| 都府楼前駅 | 28.4万/坪 (73.6坪) | 24.5万/坪 (224坪) | 36.9万/坪 (87.0坪) |
| 西鉄二日市駅 | 56.5万/坪 (126坪) | 28.1万/坪 (94.4坪) | 42.3万/坪 (53.4坪) |
| 紫駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 18.8万/坪 (129坪) | 15.2万/坪 (55.0坪) |
| 朝倉街道駅 | 37.6万/坪 (156坪) | 27.6万/坪 (82.0坪) | 38.7万/坪 (60.0坪) |
| 桜台駅 | - | - | 25.4万/坪 (61.0坪) |
| 筑紫駅 | 17.4万/坪 (105坪) | 21.5万/坪 (111坪) | 13.8万/坪 (121坪) |
| 津古駅 | 9.3万/坪 (123坪) | 12.4万/坪 (131坪) | 14.8万/坪 (210坪) |
| 三国が丘駅 | 4.0万/坪 (50.4坪) | 24.5万/坪 (74.1坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 三沢駅 | 10.9万/坪 (71.8坪) | 2.2万/坪 (454坪) | 5.4万/坪 (133坪) |
| 大保駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (191坪) | 15.4万/坪 (93.8坪) |
| 西鉄小郡駅 | 20.6万/坪 (199坪) | 18.5万/坪 (181坪) | - |
| 端間駅 | - | 3.6万/坪 (64.5坪) | 5.6万/坪 (164坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | 4.1万/坪 (363坪) |
| 櫛原駅 | - | - | - |
| 西鉄久留米駅 | 26.6万/坪 (153坪) | 20.2万/坪 (110坪) | 29.1万/坪 (107坪) |
| 花畑駅 | 22.9万/坪 (35.1坪) | 41.6万/坪 (70.7坪) | 34.0万/坪 (69.6坪) |
| 試験場前駅 | 30.4万/坪 (102坪) | 20.6万/坪 (76.6坪) | - |
| 津福駅 | 16.5万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (121坪) | 12.7万/坪 (203坪) |
| 安武駅 | 16.1万/坪 (56.0坪) | - | 10.5万/坪 (139坪) |
| 大善寺駅 | 10.2万/坪 (123坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) | 11.4万/坪 (122坪) |
| 三潴駅 | 3.2万/坪 (166坪) | 10.3万/坪 (68.1坪) | - |
| 犬塚駅 | - | 5.7万/坪 (98.8坪) | 8.9万/坪 (212坪) |
| 大溝駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (147坪) |
| 八丁牟田駅 | 3.7万/坪 (166坪) | 7.8万/坪 (63.5坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) |
| 蒲池駅 | - | 2.4万/坪 (212坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) |
| 矢加部駅 | 3.7万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (202坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 西鉄柳川駅 | 6.1万/坪 (69.4坪) | 5.4万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (68.4坪) |
| 徳益駅 | 5.4万/坪 (148坪) | - | 2.8万/坪 (78.7坪) |
| 塩塚駅 | 5.6万/坪 (57.5坪) | - | 6.0万/坪 (103坪) |
| 西鉄中島駅 | 6.2万/坪 (95.3坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (121坪) |
| 江の浦駅 | 4.2万/坪 (139坪) | - | - |
| 開駅 | - | - | 6.8万/坪 (73.4坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 3.0万/坪 (115坪) | - |
| 倉永駅 | - | 4.2万/坪 (260坪) | - |
| 東甘木駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 西鉄銀水駅 | - | 4.9万/坪 (73.8坪) | 5.1万/坪 (77.1坪) |
| 新栄町駅 | 6.3万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
| 大牟田駅 | 8.2万/坪 (89.2坪) | 6.1万/坪 (89.2坪) | 6.7万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三沢駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +392.9 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +392.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 453.8 坪から -84.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 19.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
大保駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +218.8 ％)
大保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.8％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 191.3 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
三国が丘駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
三国が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.7％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 74.1 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 22.7 分、+94.3 ％と大きく増加)
三潴駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
三潴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 68.1 坪から +144.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 24.5 分、+53.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示