【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(１年前(2019年)に比べて -1.2％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 102.0 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、春日原駅、西鉄二日市駅、朝倉街道駅、桜台駅、津古駅、大保駅、西鉄久留米駅、津福駅、安武駅、大溝駅、西鉄柳川駅、塩塚駅、西鉄銀水駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安武駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(安武駅、塩塚駅)は +85.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白木原駅、櫛原駅)は -73.5 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 262万/坪 (87.7坪) | - |
| 薬院駅 | 216万/坪 (148坪) | 200万/坪 (59.7坪) | 197万/坪 (47.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 84.9万/坪 (60.0坪) | 68.4万/坪 (103坪) | 156万/坪 (91.8坪) |
| 高宮駅 | 49.5万/坪 (76.7坪) | 44.4万/坪 (76.9坪) | 49.2万/坪 (101坪) |
| 大橋駅 | 49.7万/坪 (76.9坪) | 58.7万/坪 (54.7坪) | 31.4万/坪 (88.3坪) |
| 井尻駅 | 45.7万/坪 (90.8坪) | 60.0万/坪 (163坪) | 45.1万/坪 (77.5坪) |
| 雑餉隈駅 | 47.2万/坪 (60.5坪) | 42.4万/坪 (61.3坪) | 42.6万/坪 (96.8坪) |
| 春日原駅 | 50.7万/坪 (149坪) | 38.6万/坪 (82.1坪) | 50.1万/坪 (52.0坪) |
| 白木原駅 | 7.6万/坪 (49.2坪) | 35.5万/坪 (106坪) | 44.2万/坪 (184坪) |
| 下大利駅 | 19.5万/坪 (109坪) | 32.3万/坪 (146坪) | 23.9万/坪 (84.7坪) |
| 都府楼前駅 | 31.3万/坪 (75.1坪) | 27.1万/坪 (88.5坪) | 5.9万/坪 (116坪) |
| 西鉄二日市駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 28.9万/坪 (121坪) | 30.2万/坪 (165坪) |
| 紫駅 | 12.5万/坪 (118坪) | 21.1万/坪 (58.2坪) | 15.4万/坪 (59.0坪) |
| 朝倉街道駅 | 17.2万/坪 (74.6坪) | 10.6万/坪 (87.3坪) | 17.2万/坪 (212坪) |
| 桜台駅 | 32.2万/坪 (56.0坪) | 22.7万/坪 (145坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) |
| 筑紫駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 26.6万/坪 (89.8坪) | 24.9万/坪 (93.8坪) |
| 津古駅 | 11.0万/坪 (65.0坪) | 7.0万/坪 (121坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 三国が丘駅 | 26.2万/坪 (83.2坪) | 26.4万/坪 (56.7坪) | 22.7万/坪 (62.0坪) |
| 三沢駅 | 8.0万/坪 (247坪) | - | 8.6万/坪 (66.6坪) |
| 大保駅 | 13.5万/坪 (34.8坪) | 9.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (118坪) |
| 西鉄小郡駅 | 8.2万/坪 (157坪) | 20.2万/坪 (192坪) | 8.3万/坪 (101坪) |
| 端間駅 | 5.8万/坪 (91.5坪) | 8.3万/坪 (98.3坪) | 14.8万/坪 (85.7坪) |
| 味坂駅 | 1.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | 21.0万/坪 (133坪) |
| 櫛原駅 | 7.5万/坪 (133坪) | 23.6万/坪 (138坪) | 4.9万/坪 (31.0坪) |
| 西鉄久留米駅 | 26.0万/坪 (52.2坪) | 17.2万/坪 (105坪) | 40.7万/坪 (95.5坪) |
| 花畑駅 | 21.5万/坪 (99.3坪) | 18.9万/坪 (33.3坪) | 18.2万/坪 (80.8坪) |
| 試験場前駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 18.1万/坪 (153坪) | 16.7万/坪 (64.1坪) |
| 津福駅 | 19.1万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (152坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 安武駅 | 11.4万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (30.3坪) | 7.0万/坪 (200坪) |
| 大善寺駅 | - | 2.3万/坪 (112坪) | 10.0万/坪 (57.5坪) |
| 三潴駅 | - | - | 6.0万/坪 (81.7坪) |
| 犬塚駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (218坪) | - |
| 大溝駅 | 4.7万/坪 (73.1坪) | 3.9万/坪 (132坪) | 3.0万/坪 (175坪) |
| 八丁牟田駅 | 3.9万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (63.9坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 蒲池駅 | 5.1万/坪 (74.9坪) | 4.8万/坪 (66.8坪) | 2.5万/坪 (231坪) |
| 矢加部駅 | 4.5万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (95.3坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 9.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (132坪) | 6.9万/坪 (121坪) |
| 徳益駅 | 4.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 塩塚駅 | 9.8万/坪 (46.9坪) | 5.6万/坪 (22.7坪) | 3.8万/坪 (127坪) |
| 西鉄中島駅 | 2.3万/坪 (82.7坪) | - | 5.4万/坪 (69.6坪) |
| 江の浦駅 | 2.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 開駅 | 6.9万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 0.7万/坪 (257坪) |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | 10.0万/坪 (52.9坪) | 7.1万/坪 (136坪) |
| 西鉄銀水駅 | 4.2万/坪 (96.0坪) | 2.8万/坪 (153坪) | - |
| 新栄町駅 | 6.6万/坪 (70.6坪) | 7.6万/坪 (48.4坪) | 8.2万/坪 (56.7坪) |
| 大牟田駅 | 9.3万/坪 (73.6坪) | 7.3万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安武駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
安武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 21.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
塩塚駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
塩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 22.7 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.0 分 → 2020年 17.5 分、-43.5 ％と大きく減少)
白木原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
白木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.7％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 105.9 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 10.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
櫛原駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
櫛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 138.0 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示