【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 173 件(１年前(2021年)に比べて +0.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 106.5 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、春日原駅、下大利駅、試験場前駅、津福駅、西鉄柳川駅、西鉄中島駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大溝駅で昨年に比べ +485.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大溝駅、三沢駅)は +327.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩塚駅、東甘木駅)は -80.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.1 分 → 2022年 22.7 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 9.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.4％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 1,065万/坪 (272坪) | - |
| 薬院駅 | 283万/坪 (63.5坪) | - | 216万/坪 (148坪) |
| 西鉄平尾駅 | 192万/坪 (91.5坪) | 125万/坪 (71.1坪) | 84.9万/坪 (60.0坪) |
| 高宮駅 | 47.5万/坪 (97.2坪) | 41.6万/坪 (99.8坪) | 49.5万/坪 (76.7坪) |
| 大橋駅 | 72.3万/坪 (43.1坪) | 33.1万/坪 (73.4坪) | 49.7万/坪 (76.9坪) |
| 井尻駅 | 57.4万/坪 (54.5坪) | 27.4万/坪 (120坪) | 45.7万/坪 (90.8坪) |
| 雑餉隈駅 | 137万/坪 (296坪) | 52.2万/坪 (46.1坪) | 47.2万/坪 (60.5坪) |
| 春日原駅 | 90.4万/坪 (82.9坪) | 49.3万/坪 (102坪) | 50.7万/坪 (149坪) |
| 白木原駅 | 54.0万/坪 (33.3坪) | 22.4万/坪 (55.2坪) | 7.6万/坪 (49.2坪) |
| 下大利駅 | 37.3万/坪 (116坪) | 24.5万/坪 (76.8坪) | 19.5万/坪 (109坪) |
| 都府楼前駅 | 12.2万/坪 (154坪) | 17.4万/坪 (192坪) | 31.3万/坪 (75.1坪) |
| 西鉄二日市駅 | 29.0万/坪 (175坪) | 34.1万/坪 (60.8坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) |
| 紫駅 | 29.5万/坪 (59.7坪) | 27.7万/坪 (56.0坪) | 12.5万/坪 (118坪) |
| 朝倉街道駅 | 33.6万/坪 (74.1坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | 17.2万/坪 (74.6坪) |
| 桜台駅 | - | 19.5万/坪 (118坪) | 32.2万/坪 (56.0坪) |
| 筑紫駅 | 33.7万/坪 (166坪) | 16.3万/坪 (148坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) |
| 津古駅 | 7.9万/坪 (95.0坪) | 14.3万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (65.0坪) |
| 三国が丘駅 | - | 33.1万/坪 (75.6坪) | 26.2万/坪 (83.2坪) |
| 三沢駅 | 10.5万/坪 (239坪) | 3.9万/坪 (145坪) | 8.0万/坪 (247坪) |
| 大保駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 20.2万/坪 (48.4坪) | 13.5万/坪 (34.8坪) |
| 西鉄小郡駅 | 13.9万/坪 (204坪) | 16.0万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (157坪) |
| 端間駅 | - | 4.5万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (91.5坪) |
| 味坂駅 | - | - | 1.3万/坪 (48.4坪) |
| 宮の陣駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 櫛原駅 | 21.4万/坪 (243坪) | - | 7.5万/坪 (133坪) |
| 西鉄久留米駅 | 16.8万/坪 (77.6坪) | 37.4万/坪 (136坪) | 26.0万/坪 (52.2坪) |
| 花畑駅 | 22.3万/坪 (218坪) | 26.7万/坪 (79.5坪) | 21.5万/坪 (99.3坪) |
| 試験場前駅 | 24.0万/坪 (133坪) | 19.0万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 津福駅 | 19.3万/坪 (59.7坪) | 15.8万/坪 (62.0坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 安武駅 | 5.6万/坪 (254坪) | - | 11.4万/坪 (69.6坪) |
| 大善寺駅 | 6.1万/坪 (200坪) | 11.4万/坪 (130坪) | - |
| 三潴駅 | 8.1万/坪 (189坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 犬塚駅 | 6.4万/坪 (163坪) | 6.3万/坪 (43.9坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) |
| 大溝駅 | 7.0万/坪 (147坪) | 1.2万/坪 (33.3坪) | 4.7万/坪 (73.1坪) |
| 八丁牟田駅 | 5.4万/坪 (93.8坪) | 4.9万/坪 (155坪) | 3.9万/坪 (139坪) |
| 蒲池駅 | 1.6万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (74.9坪) |
| 矢加部駅 | 4.1万/坪 (134坪) | 9.7万/坪 (408坪) | 4.5万/坪 (135坪) |
| 西鉄柳川駅 | 8.7万/坪 (134坪) | 4.9万/坪 (116坪) | 9.1万/坪 (132坪) |
| 徳益駅 | - | - | 4.5万/坪 (57.5坪) |
| 塩塚駅 | 0.6万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (137坪) | 9.8万/坪 (46.9坪) |
| 西鉄中島駅 | 3.8万/坪 (204坪) | 2.5万/坪 (71.1坪) | 2.3万/坪 (82.7坪) |
| 江の浦駅 | - | 2.5万/坪 (25.7坪) | 2.5万/坪 (84.7坪) |
| 開駅 | - | - | 6.9万/坪 (96.8坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 0.17万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 1.0万/坪 (206坪) | 3.5万/坪 (115坪) | - |
| 西鉄銀水駅 | 6.1万/坪 (96.8坪) | 4.3万/坪 (74.4坪) | 4.2万/坪 (96.0坪) |
| 新栄町駅 | 7.0万/坪 (54.1坪) | 7.3万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (70.6坪) |
| 大牟田駅 | 9.7万/坪 (73.1坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) | 9.3万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大溝駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +485.8 ％)
大溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +485.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 33.3 坪から +340.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 30.3 分、+658.3 ％と大きく増加)
三沢駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +170.1 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +170.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 145.2 坪から +64.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
塩塚駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
塩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 137.1 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.3 分 → 2022年 45.0 分、+101.5 ％と大きく増加)
東甘木駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
東甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 115.0 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示