【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -30.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 105.9 坪から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。須ケ口駅、木田駅、青塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +46.8 %、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、須ケ口駅)は +36.8 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、甚目寺駅)は -2.8 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 16.6 分、+20.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.9%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 30.8万/坪 (81.7坪) | 24.2万/坪 (28.7坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
甚目寺駅 | 28.6万/坪 (62.0坪) | 26.3万/坪 (70.0坪) | 17.8万/坪 (86.7坪) |
七宝駅 | 17.8万/坪 (93.9坪) | 16.0万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (128坪) |
木田駅 | 12.1万/坪 (224坪) | 8.2万/坪 (126坪) | 26.4万/坪 (114坪) |
青塚駅 | 10.2万/坪 (90.0坪) | 8.5万/坪 (203坪) | 12.6万/坪 (62.0坪) |
勝幡駅 | 9.1万/坪 (72.0坪) | 10.6万/坪 (130坪) | - |
藤浪駅 | - | 15.6万/坪 (47.3坪) | 17.2万/坪 (64.0坪) |
津島駅 | 15.9万/坪 (56.7坪) | 14.3万/坪 (30.3坪) | 7.3万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +46.8 %)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.8%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.4 坪 (昨年 126.2 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.4 分 → 2019年 11.0 分、-23.8 %と大きく減少)
須ケ口駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.9%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 28.7 坪から +184.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.7 分、+116.7 %と大きく増加)
勝幡駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.0%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 130.4 坪から -44.8 %減)。
甚目寺駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +8.5 %)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.5%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 70.0 坪から -11.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示