名鉄津島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +39.5%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 100.3 坪から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須ケ口駅青塚駅津島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +91.1 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(青塚駅須ケ口駅)は +68.6 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七宝駅勝幡駅)は -29.4 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 1.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +46.1%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -22.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄津島線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄津島線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
須ケ口駅25.5万/坪
(87.7坪)
17.4万/坪
(58.2坪)
40.2万/坪
(30.3坪)
甚目寺駅18.6万/坪
(120坪)
21.0万/坪
(57.1坪)
24.3万/坪
(83.6坪)
七宝駅15.2万/坪
(111坪)
23.7万/坪
(63.5坪)
7.6万/坪
(118坪)
木田駅14.6万/坪
(99.5坪)
13.5万/坪
(187坪)
15.5万/坪
(52.2坪)
青塚駅13.8万/坪
(88.9坪)
7.2万/坪
(97.9坪)
7.4万/坪
(114坪)
勝幡駅8.0万/坪
(145坪)
10.4万/坪
(135坪)
15.5万/坪
(32.5坪)
藤浪駅19.5万/坪
(66.6坪)
25.3万/坪
(51.4坪)
8.4万/坪
(93.8坪)
津島駅19.0万/坪
(73.5坪)
14.7万/坪
(86.0坪)
14.2万/坪
(89.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青塚駅13.8 万/坪(昨年同期比 +91.1 %)

青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +91.1%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 97.9 坪から -9.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.8 分 → 2022年 15.6 分、-36.9 %と大きく減少)

須ケ口駅25.5 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)

須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +46.1%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 58.2 坪から +50.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.5 分、+30.8 %と大きく増加)

七宝駅15.2 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)

七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -35.8%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 63.5 坪から +74.3 %増)。

勝幡駅8.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)

勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -22.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 135.4 坪から +7.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.2 分、-14.9 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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