【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 77.5 坪から +44.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。須ケ口駅、甚目寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ +44.9 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(甚目寺駅)は +44.9 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七宝駅)は -42.9 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.3%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 24.8万/坪 (96.8坪) | 18.9万/坪 (34.8坪) | 26.7万/坪 (46.9坪) |
甚目寺駅 | 24.8万/坪 (69.6坪) | 17.1万/坪 (45.9坪) | 17.5万/坪 (129坪) |
七宝駅 | 11.5万/坪 (106坪) | 20.2万/坪 (54.8坪) | 23.2万/坪 (115坪) |
木田駅 | 14.6万/坪 (174坪) | 22.3万/坪 (78.3坪) | 24.7万/坪 (63.3坪) |
青塚駅 | 7.9万/坪 (138坪) | 12.0万/坪 (88.7坪) | 12.6万/坪 (116坪) |
勝幡駅 | - | - | 15.0万/坪 (69.6坪) |
藤浪駅 | 32.6万/坪 (52.2坪) | - | 11.7万/坪 (66.6坪) |
津島駅 | - | 18.5万/坪 (180坪) | 14.0万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甚目寺駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 45.9 坪から +51.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 18.5 分、+22.3 %と大きく増加)
七宝駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 54.8 坪から +93.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示