名鉄津島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 149 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 108.5 坪から -13.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。青塚駅津島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +49.4 %、坪単価は 14.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(青塚駅津島駅)は +42.8 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅七宝駅)は -26.5 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 4.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄津島線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄津島線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
須ケ口駅23.6万/坪
(57.2坪)
24.3万/坪
(50.5坪)
42.4万/坪
(29.1坪)
甚目寺駅19.0万/坪
(88.7坪)
20.4万/坪
(100.0坪)
21.4万/坪
(111坪)
七宝駅17.0万/坪
(87.2坪)
20.9万/坪
(105坪)
15.0万/坪
(99.3坪)
木田駅18.6万/坪
(90.9坪)
20.4万/坪
(123坪)
12.9万/坪
(176坪)
青塚駅14.0万/坪
(97.7坪)
9.4万/坪
(145坪)
9.9万/坪
(138坪)
勝幡駅9.8万/坪
(154坪)
11.6万/坪
(130坪)
8.8万/坪
(80.5坪)
藤浪駅9.7万/坪
(110坪)
14.8万/坪
(143坪)
10.5万/坪
(98.3坪)
津島駅18.1万/坪
(89.6坪)
13.3万/坪
(74.4坪)
17.0万/坪
(67.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青塚駅14.0 万/坪(昨年同期比 +49.4 %)

青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +49.4%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 144.9 坪から -32.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.4 分 → 2022年 18.6 分、-13.4 %と減少)

津島駅18.1 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)

津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +36.3%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 74.4 坪から +20.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 13.2 分、-28.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 4.3 %)

藤浪駅9.7 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)

藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 142.9 坪から -23.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.1 分 → 2022年 12.0 分、+47.7 %と大きく増加)

七宝駅17.0 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)

七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -12.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 104.6 坪から -16.6 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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