【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -7.5%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 97.2 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甚目寺駅、木田駅、勝幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +47.5 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、甚目寺駅)は +42.0 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、七宝駅)は -54.1 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 % → 2020年 6.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 20.7 分、+25.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +19.5%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -60.5%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 40.2万/坪 (30.3坪) | 33.7万/坪 (71.8坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
甚目寺駅 | 24.3万/坪 (83.6坪) | 17.8万/坪 (89.2坪) | 20.2万/坪 (104坪) |
七宝駅 | 7.6万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (116坪) | 18.0万/坪 (78.0坪) |
木田駅 | 15.5万/坪 (52.2坪) | 10.5万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (117坪) |
青塚駅 | 7.4万/坪 (114坪) | 18.6万/坪 (62.0坪) | 9.8万/坪 (129坪) |
勝幡駅 | 15.5万/坪 (32.5坪) | 11.7万/坪 (70.0坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
藤浪駅 | 8.4万/坪 (93.8坪) | - | 4.3万/坪 (224坪) |
津島駅 | 14.2万/坪 (89.7坪) | 23.9万/坪 (73.4坪) | 15.9万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +47.5%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 124.9 坪から -58.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.1 分 → 2020年 27.5 分、+60.4 %と大きく増加)
甚目寺駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +36.6%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 89.2 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.6 分 → 2020年 18.7 分、-13.4 %と減少)
青塚駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -60.5%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 62.0 坪から +84.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.3 分 → 2020年 28.5 分、+27.6 %と大きく増加)
七宝駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.7%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 116.1 坪から +2.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 21.3 分、+20.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示