土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2019年)に比べて +8.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 98.0 坪から +66.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +8.5 %、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、七宝駅)は +4.8 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、青塚駅)は -69.2 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 16.4 分、-17.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 % → 2020年 12.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.1%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -83.4%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | - | 29.7万/坪 (51.4坪) | - |
甚目寺駅 | 19.6万/坪 (156坪) | 21.6万/坪 (86.6坪) | 19.2万/坪 (100坪) |
七宝駅 | 11.4万/坪 (85.0坪) | 11.3万/坪 (95.9坪) | 20.3万/坪 (167坪) |
木田駅 | 10.2万/坪 (236坪) | 9.4万/坪 (139坪) | 12.6万/坪 (134坪) |
青塚駅 | 9.0万/坪 (278坪) | 19.9万/坪 (102坪) | 12.7万/坪 (67.3坪) |
勝幡駅 | 3.7万/坪 (153坪) | 22.2万/坪 (54.5坪) | 11.3万/坪 (53.8坪) |
藤浪駅 | 12.2万/坪 (116坪) | 14.3万/坪 (79.7坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
津島駅 | 19.1万/坪 (69.6坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) | 13.4万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +8.5 %)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.5%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 139.2 坪から +69.6 %増)。
七宝駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 95.9 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.9 分 → 2020年 13.8 分、-39.6 %と大きく減少)
勝幡駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -83.4 %)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -83.4%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 54.5 坪から +181.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.3 分、+133.3 %と大きく増加)
青塚駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -54.9%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 277.7 坪 (昨年 102.4 坪から +171.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.9 分 → 2020年 20.0 分、-25.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示