【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.8%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて -10.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 93.0 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須ケ口駅、青塚駅、勝幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +57.7 %、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、須ケ口駅)は +51.2 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甚目寺駅、津島駅)は -18.7 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +44.7%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +13.3%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 44.5万/坪 (28.0坪) | 30.8万/坪 (81.7坪) | 24.2万/坪 (28.7坪) |
甚目寺駅 | 20.0万/坪 (84.7坪) | 28.6万/坪 (62.0坪) | 26.3万/坪 (70.0坪) |
七宝駅 | 17.0万/坪 (109坪) | 17.8万/坪 (93.9坪) | 16.0万/坪 (120坪) |
木田駅 | 13.7万/坪 (132坪) | 12.1万/坪 (224坪) | 8.2万/坪 (126坪) |
青塚駅 | 13.8万/坪 (73.0坪) | 10.2万/坪 (90.0坪) | 8.5万/坪 (203坪) |
勝幡駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 9.1万/坪 (72.0坪) | 10.6万/坪 (130坪) |
藤浪駅 | 7.9万/坪 (74.1坪) | - | 15.6万/坪 (47.3坪) |
津島駅 | 14.7万/坪 (39.7坪) | 15.9万/坪 (56.7坪) | 14.3万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +57.7 %)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +57.7%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.0 坪から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 9.0 分、-32.3 %と大きく減少)
須ケ口駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +44.7 %)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +44.7%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 81.7 坪から -65.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.7 分 → 2020年 5.5 分、-36.5 %と大きく減少)
甚目寺駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -29.9%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 62.0 坪から +36.6 %増)。
津島駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -7.6%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 56.7 坪から -30.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.2 分、+24.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示