名鉄津島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 156 件(1年前(2020年)に比べて +11.4%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 113.2 坪から -4.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七宝駅木田駅勝幡駅藤浪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +58.3 %、坪単価は 20.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(木田駅藤浪駅)は +49.6 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅津島駅)は -32.2 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 3.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄津島線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄津島線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
須ケ口駅24.3万/坪
(50.5坪)
42.4万/坪
(29.1坪)
25.1万/坪
(60.7坪)
甚目寺駅20.4万/坪
(100.0坪)
21.4万/坪
(111坪)
23.7万/坪
(73.3坪)
七宝駅20.9万/坪
(105坪)
15.0万/坪
(99.3坪)
15.9万/坪
(107坪)
木田駅20.4万/坪
(123坪)
12.9万/坪
(176坪)
13.8万/坪
(127坪)
青塚駅9.4万/坪
(145坪)
9.9万/坪
(138坪)
14.6万/坪
(99.1坪)
勝幡駅11.6万/坪
(130坪)
8.8万/坪
(80.5坪)
13.0万/坪
(66.9坪)
藤浪駅14.8万/坪
(143坪)
10.5万/坪
(98.3坪)
10.8万/坪
(187坪)
津島駅13.3万/坪
(74.4坪)
17.0万/坪
(67.4坪)
17.8万/坪
(77.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

木田駅20.4 万/坪(昨年同期比 +58.3 %)

木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +58.3%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +22.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 175.7 坪から -29.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.9 分 → 2021年 13.9 分、-36.5 %と大きく減少)

藤浪駅14.8 万/坪(昨年同期比 +41.0 %)

藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +41.0%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 98.3 坪から +45.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.1 分、-23.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 25.0 %)

須ケ口駅24.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)

須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 29.1 坪から +73.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.4 分、+21.9 %と大きく増加)

津島駅13.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)

津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -21.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +43.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 67.4 坪から +10.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 8.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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