【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅~津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 94.2 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。勝幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤浪駅で昨年に比べ +150.6 %、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤浪駅、勝幡駅)は +86.1 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青塚駅、木田駅)は -16.5 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 8.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
須ケ口駅 | 24.8万/坪 (96.8坪) | 23.6万/坪 (57.2坪) | 24.3万/坪 (50.5坪) |
甚目寺駅 | 17.5万/坪 (114坪) | 19.0万/坪 (88.7坪) | 20.4万/坪 (100.0坪) |
七宝駅 | 17.9万/坪 (93.9坪) | 17.0万/坪 (87.2坪) | 20.9万/坪 (105坪) |
木田駅 | 16.3万/坪 (114坪) | 18.6万/坪 (90.9坪) | 20.4万/坪 (123坪) |
青塚駅 | 11.1万/坪 (100坪) | 14.0万/坪 (97.7坪) | 9.4万/坪 (145坪) |
勝幡駅 | 11.9万/坪 (74.6坪) | 9.8万/坪 (154坪) | 11.6万/坪 (130坪) |
藤浪駅 | 24.4万/坪 (60.9坪) | 9.7万/坪 (110坪) | 14.8万/坪 (143坪) |
津島駅 | 18.8万/坪 (69.0坪) | 18.1万/坪 (89.6坪) | 13.3万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤浪駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +150.6 %)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.6%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 109.8 坪から -44.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 42.9 %)
勝幡駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 154.3 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 4.7 分、-72.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 66.7 %)
青塚駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 97.7 坪から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 23.8 分、+28.3 %と大きく増加)
木田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 90.9 坪から +25.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 19.1 分、+17.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示