名鉄津島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +56.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 92.7 坪から +10.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。七宝駅木田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +15.6 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(木田駅七宝駅)は +13.1 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅青塚駅)は -45.1 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 5.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.1%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄津島線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄津島線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
須ケ口駅33.1万/坪
(42.4坪)
-3.4万/坪
(27.2坪)
甚目寺駅22.8万/坪
(103坪)
23.0万/坪
(88.0坪)
25.8万/坪
(61.7坪)
七宝駅20.0万/坪
(99.1坪)
18.0万/坪
(91.7坪)
17.2万/坪
(114坪)
木田駅18.9万/坪
(68.1坪)
16.3万/坪
(159坪)
20.6万/坪
(89.4坪)
青塚駅9.2万/坪
(141坪)
16.7万/坪
(37.8坪)
9.3万/坪
(112坪)
勝幡駅5.0万/坪
(54.5坪)
7.1万/坪
(14.4坪)
19.8万/坪
(55.2坪)
藤浪駅15.2万/坪
(258坪)
14.0万/坪
(78.7坪)
5.6万/坪
(348坪)
津島駅10.7万/坪
(59.2坪)
19.5万/坪
(82.4坪)
12.8万/坪
(100坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

木田駅18.9 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)

木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +15.6%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 159.4 坪から -57.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 21.4 分 → 2021年 17.8 分、-16.7 %と減少)

七宝駅20.0 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)

七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 91.7 坪から +8.0 %増)。

津島駅10.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)

津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -45.2%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 82.4 坪から -28.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 21.3 分、+15.3 %と増加)

青塚駅9.2 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)

青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -44.9%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 37.8 坪から +273.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 22.0 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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