【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 84.9 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。宇久井駅、古座駅、朝来駅、紀伊田辺駅、紀伊内原駅、湯浅駅、箕島駅、紀三井寺駅、宮前駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串本駅で昨年に比べ +278.3 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(串本駅、紀三井寺駅)は +166.6 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和佐駅、那智駅)は -95.3 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -98.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 7.4万/坪 (171坪) | 9.8万/坪 (83.2坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | - |
| 紀伊佐野駅 | - | 12.2万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (90.8坪) |
| 宇久井駅 | 5.6万/坪 (37.8坪) | 3.7万/坪 (59.5坪) | - |
| 那智駅 | 1.6万/坪 (158坪) | 20.3万/坪 (22.7坪) | 6.0万/坪 (45.4坪) |
| 紀伊天満駅 | 0.6万/坪 (216坪) | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 6.2万/坪 (148坪) | - | - |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | 1.1万/坪 (47.6坪) |
| 古座駅 | 8.9万/坪 (66.6坪) | 6.2万/坪 (39.8坪) | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 8.8万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 紀伊有田駅 | - | 2.4万/坪 (59.6坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) |
| 田並駅 | - | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 田子駅 | 2.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 和深駅 | 2.9万/坪 (87.7坪) | 5.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 江住駅 | - | 2.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | - | - |
| 紀伊日置駅 | 0.4万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (104坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 3.5万/坪 (151坪) | - | 6.2万/坪 (160坪) |
| 白浜駅 | 12.7万/坪 (105坪) | 11.5万/坪 (100坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 朝来駅 | 10.2万/坪 (131坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 9.1万/坪 (98.9坪) |
| 紀伊新庄駅 | 11.2万/坪 (51.0坪) | 12.4万/坪 (56.3坪) | 7.0万/坪 (194坪) |
| 紀伊田辺駅 | 15.1万/坪 (77.6坪) | 12.6万/坪 (84.4坪) | 16.4万/坪 (138坪) |
| 芳養駅 | - | - | 8.0万/坪 (62.5坪) |
| 南部駅 | - | 8.4万/坪 (48.4坪) | 4.0万/坪 (171坪) |
| 岩代駅 | - | 6.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | 11.7万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 稲原駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (333坪) |
| 和佐駅 | 0.08万/坪 (393坪) | 5.2万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (144坪) |
| 道成寺駅 | 2.9万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (96.8坪) | 1.6万/坪 (138坪) |
| 御坊駅 | 10.9万/坪 (194坪) | 11.1万/坪 (44.6坪) | 7.9万/坪 (178坪) |
| 紀伊内原駅 | 3.8万/坪 (147坪) | 2.8万/坪 (113坪) | - |
| 紀伊由良駅 | 0.8万/坪 (84.2坪) | 6.9万/坪 (56.5坪) | 6.5万/坪 (59.4坪) |
| 広川ビーチ駅 | 1.6万/坪 (237坪) | - | 5.6万/坪 (28.7坪) |
| 湯浅駅 | 5.3万/坪 (158坪) | 3.6万/坪 (393坪) | 8.9万/坪 (58.2坪) |
| 藤並駅 | 7.1万/坪 (174坪) | 9.2万/坪 (104坪) | 9.1万/坪 (191坪) |
| 紀伊宮原駅 | 5.2万/坪 (116坪) | 8.8万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (250坪) |
| 箕島駅 | 9.6万/坪 (57.0坪) | 7.8万/坪 (145坪) | - |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | 4.3万/坪 (156坪) | - | 14.5万/坪 (172坪) |
| 加茂郷駅 | 10.1万/坪 (161坪) | 10.4万/坪 (61.0坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 海南駅 | 8.7万/坪 (77.1坪) | 8.2万/坪 (142坪) | 11.3万/坪 (128坪) |
| 黒江駅 | 11.3万/坪 (43.1坪) | 13.6万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (175坪) |
| 紀三井寺駅 | 13.1万/坪 (65.6坪) | 8.5万/坪 (108坪) | 23.7万/坪 (48.8坪) |
| 宮前駅 | 20.3万/坪 (39.1坪) | 13.9万/坪 (47.7坪) | 20.3万/坪 (55.0坪) |
| 和歌山駅 | 37.5万/坪 (128坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) | 23.9万/坪 (28.4坪) |
| 紀和駅 | - | 22.0万/坪 (31.8坪) | 7.9万/坪 (46.9坪) |
| 和歌山市駅 | 36.6万/坪 (65.7坪) | 34.5万/坪 (50.5坪) | 28.3万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串本駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +278.3 ％)
串本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +278.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 62.0 坪から +97.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
紀三井寺駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
紀三井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 108.3 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 25.2 分、+24.2 ％と大きく増加)
和佐駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
和佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -98.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 124.5 坪から +215.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 73.2 分 → 2019年 13.0 分、-82.3 ％と大きく減少)
那智駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
那智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 22.7 坪から +597.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示